3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 76 m²
15834 Rangsdorf

Es handelt sich hier um eine gepflegte und solide vermietete 3 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1996 erbauten Hauses in dem Seepark Rangsdorf. Diese idyllische Wohnsiedlung im Süden Berlins besteht aus insgesamt 33 Stadtvillen und wurde in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1996 bis 1998 errichtet. Die Wohnsiedlung zeichnet sich insbesondere durch die schönen Außenanlagen und die stabile Mieter- bzw. Eigentümerstruktur aus. Außerdem ist die Anlage bei Mietern sehr beliebt, sodass bei Neuvermietungen hohe Mieten erzielt realisiert werden können.

Seit der Errichtung wurde die Immobilie sehr gut gepflegt und stets instand gehalten. Das Gebäude, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, besteht insgesamt aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der ausgebaute und trockene Spitzboden bietet dem Bewohner dieser Wohnung mit einem abschließbaren Abteil reichlich zusätzlichen Stauraum.

Zu der angebotenen Wohnung gehört außerdem noch ein Tiefgaragenstellplatz (siehe Foto), welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist (bitte zusätzliches Wohngeld beachten). Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit unvermietetet und bietet Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen - die durchschnittliche Nettokaltmiete für Tiefgargenstellplätze in der Anlage beträgt ca. 35,00 € monatlich.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Weitere Bilder der Wohnung selbst erhalten Sie nach eingegangener Anfrage im Exposé von uns.

Die monatliche Zahlung an die Verwaltung setzt sich wie folgt zusammen:
+ Wohngeld (Wohnung) i. H. v. 279,08 €
+ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 37,19 €
+ Wohngeld (Tiefgarage) i. H. v. 20,00 €
= 336,27 €

Die Wohnung ist seit 03/2015 für eine monatliche Nettokaltmiete i. H. v. aktuell 522,00 € (bzw. 6.264,00 € p. a.) vermietet, wobei seit Mietvertragsschluss keine Mieterhöhung durchgeführt wurde.

Die Immobilie wurde außerdem im Jahre 1996 aufgeteilt. Die Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan steht Ihnen in unserem Datenraum gerne zur Verfügung. Diesen erhalten Sie nach erfolgter Besichtigung von uns.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere erfahrenen Finanzierungsberater unterstützen Sie auch gerne bei der individuellen Finanzierung.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet GROSZEWSKI REAL ESTATE dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie jeweils an unsere Printexposés angehängt.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 76,76 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 400 | Nr. 4

Rangsdorf gilt als ein Ort der Erholung, gelegen im landschaftlich reizvollen Land Brandenburg im Landkreis Teltow-Fläming, südlich von Berlin.

Die nächste Bushaltestelle (Rangsdorf, Friedensallee) ist fußläufig in 2 min zu erreichen. Der bekannte "Rangsdorfer See" ist lediglich 800 Meter entfernt und bietet somit im Sommer wie im Winter zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Gymnasium, Grundschule und Sporthalle sind ebenfalls fußläufig in 10 min zu erreichen. Desweiteren befinden sich ein Café, eine Sparkasse, ein Restaurant und eine Apotheke im Umkreis. In gerade einmal 4 Autominuten gelangen die Bewohner zu einem Supermarkt, einer Kindertagesstätte und einem Paket-Shop. Das Einkaufszentrum "Südring Center" befindet sich auch ganz in der Nähe, nur 4 km entfernt. In 20 min ist man am Schönefelder Flughafen und auch in Berlin.

Die gute Lage dieser Wohnung bietet genau die richtige Mischung zwischen Ruhe, Erholung und Nähe zur Hauptstadt.