Wohnen wo andere Urlaub machen - Ideal auch für Kapitalanleger - Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Egmating Die Etagenwohnung im Obergeschoß umfasst 2 Zimmer und Bad mit 54,00 m² Wohnfläche sowie 58,10 m² Wohn-/Nutzfläche. Zu ihr gehört ein Balkon in Südausrichtung. Im Tiefgeschoß steht ein Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. energetisch hochwertige Bauweise Hochwertige und vollkommen barrierefreie Wohnungen hervorragend geeignet für Kapitalanleger, da die Vermietung dort sehr leicht, langfristig und zu besten Konditionen möglich Großzügige und durchdachte Grundrisse mit vielen Möglichkeiten zur Realisierung von eigenen Wünschen und Vorstellungen Praktische und moderne Grundrisse mit klarer Optik in Linie und Aufteilung Hochwertige Materialien sorgen für Langlebigkeit und Werterhalt/Wertsteigerung Wartungsfreie und optimierte Technologie Hohe Energieeffizienz Charmante und pflegeleichte Gärten Große Terrassen und Balkone für den Freizeitwert und das Familienleben
Zahlreiche Möglichkeiten für eigene Raumgestaltung / Zusatzausbauten Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und teilw. Tageslicht / Gäste WC - Parkettboden oder Fliesenboden - frei wählbar Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln steuerbar Luft-/Wasser Wärmepumpe Rollläden Aluminium - (auf Wunsch Raffstore und/oder elektrisch) Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung und Tageslicht (große Lichtschächte und Wohnraumfenster, Wohnraumlüftung) geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung 2 Terrassen oder Dachterrasse und Balkon Eigener Gartenanteil mit Süd-West-Ausrichtung (EG alle / 1. OG eine Wohnung mit eigenem Garten) Tiefgarage Aufzug 3-fach Verglasung Uglas 0,6 W/(m²K) Wartungsfreie BIOCAT-Anlage von WaterCryst ohne chemische Zusätze (Babynahrung geeignet) Keller UTS-Metall-Trennwandsystem Eigene Warmwasserzubereitung (keine Legionellen-Prüfung nötig – kein Energieverlust – keine zusätzlichen Kosten)
Egmating liegt in der Region Region München etwa 15 km westlich von Grafing, 25 km südöstlich der Landeshauptstadt München und 20 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Anschluss zur S-Bahn besteht in den Nachbarorten Aying (4,5 Kilometer) und Höhenkirchen-Siegertsbrunn (5 Kilometer), die A 99 (Anschlussstelle Ottobrunn) ist keine zehn Kilometer sowie die A 8 (Anschlussstelle Hofoldinger Forst) 10 Kilometer entfernt Nur ca. 30 Fahrminuten benötigt man zum Flughafen München-Erding, ca. 10 Fahrminuten zur A 8 München-Salzburg, ebenso viel zur A 99, der Ostumfahrung München. Es besteht gute Einbindung in das regionale OPNV-Netz mit Anschluss an die S-Bahnen Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Aying und Zorneding. Für die Freizeitgestaltung sind vom Golfplatz bis zur Turnhalle viele Möglichkeiten gegeben. Die Vereine von Egmating können sich seit kurzem auch über den neuen Bürgersaal der Gemeinde freuen. Der Kastensee mit all seinen Vorzügen ist nur 3 Kilometer entfernt. Der Steinsee liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Für Freizeit und Erholung stehen viele Angebote zur Verfügung. Östlich vom Schloss wurde 1991 ein Golfplatz auf ca 80 Hektar Land gebaut. Der Spielbetrieb der kompletten Anlage startete 1992. Im folgenden Jahr erhielt die Anlage von der Zeitschrift Golf Sport die Auszeichnung zu den „30 besten Anlagen in Deutschland“ zu gehören. Im Jahr 2015 und 2016 fanden die Deutschen Meisterschaften AK 35 auf der Golfanlage statt. Egmating hat eine Grundschule mit kleinen und überschaubaren Klassen bis zu 5. Klasse. Weiterführende Schulen befinden sich gleich im Nachbarort Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit dem neuen Gymnasium und Hauptschulen. Realschulen befinden sich in Ebersberg und Vaterstetten „Jugendraum Egmating“ bietet für alle Altersklassen vielfältige Programme und Möglichkeiten. Die Kinderkrippe Egmating veranstaltet jährlich viele Events für Kinder und Eltern, die gerne angenommen werden und für viel Spaß und Zusammenhalt sorgen. Ärzte, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung.
Preisübersicht für alle Wohnungen siehe Bild-Übersicht Wohnung 8 bereits verkauft Für weitere Fragen, nähere Details und einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Herr Karl Sehling unter Tel. 0178 – 515 82 37 gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg, Landsberg und Schwabmünchen. Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
