Haus zum Verkauf €1.000.000 485 m²
30449 Hannover
bisheriger Preis €1.200.000

Angeboten wird hier eine interessante Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1896. Das Mehrfamilienhaus liegt in direkter Nähe zur City im Stadtteil Linden Süd und verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten, diese erstrecken sich auf eine Gesamtfläche von rund 485 m² verteilt auf 4 Stockwerke.

Das 239 m² große Grundstück verfügt über einen Innenhof der im Jahr 2009 neu gepflastert wurde. Neben einer charmanten Stuckfassade ist das Gebäude vollständig unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden, dieser bietet zusätzlichen Platz für einen möglichen Ausbau und eine Steigerung der Kapitalrendite.

Eine neue Heizungsanlage (Fernwärmanlage) ist bereits bestellt und wird noch im Juli 2019 eingebaut.
Von den insgesamt zehn Wohneinheiten sind aktuell acht vermietet, zwei weitere leerstehende Wohnungen zu je 44,2 m² werden derzeit renoviert und stehen dann zur weiteren Vermietung bereit.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell 33.900,00 Euro Netto p.A., rechnet man die beiden leerstehenden Wohnungen hinzu, ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. circa 42.300,00 Euro.
Durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen kann der jährliche Ertrag erhöht werden.

Das Gebäude ist nicht Denkmalgeschützt.

Sehr gerne können Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck von diesem Anlageobjekt verschaffen, wir stehen Ihnen hierfür gerne zur Verfügung.

Impressum:
Baier und Kem GbR - Kem Immobilien
Badensteder Straße 100 A
30453 Hannover
Telefon: 051136733090
Telefax: 051136733091
E-Mail: info@kem-immobilien.de
Homepage: http://www.kem-immobilien.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE319349918
Gesetzlicher Vertreter: Baier Andreas und Sergey Kem
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Industrie- und Handelskammer (IHK) Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Telefon 0511 3107-0, Fax: 0511 3107–333, E-Mail: info@hannover.ihk.de, Internet: www.hannover.ihk.de
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


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In den letzten Jahren durchlebt Hannovers Stadtteil Linden einen sehr positiven Wandel und zählt bereits für viele Einwohner Hannovers als beliebte Wohngegend mit Altbaucharme und einer angenehmen Lebenskultur. Hannover Linden bietet gleichermaßen Naherholung und Stadtleben, ist an die hervorragende Infrastruktur angebunden und verfügt über direkte Verbindung zu Bus, Bahn und auch Flughafen.

Das Objekt liegt nur wenige Minuten entfernt vom Sportpark und der Leibniz Universität Hannover, diese kann innerhalb von 10 Minuten mit dem Rad erreicht werden und in die Innenstadt sind es nur rund 8 Minuten Fahrt.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Auch eine facettenreiche Freizeitgestaltung wie Museen, Bücherei, Restaurants, Maschsee und Maschpark sind schnell erreichbar.