2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.000
01127 Dresden - Pieschen

Ausstattung: Badewanne, Aktuell vermietet

4,5 % Rendite ! Helle 2 Zimmer im Denkmalgebäude im beliebten Pieschen-Süd!

Lagebeschreibung:
Pieschen ist ein Stadtteil mit ausgeprägter Infrastruktur und Lebendigkeit. Fast komplette Straßenzüge stehen unter Denkmalschutz. Kaum ein anderer Stadtteil bietet wertvolle Bausubstanz in dieser Fülle. Schulen und Kitas, aber auch die meistbesuchte Bibliothek der Stadt, Theater und kleine Cafés sind hier angesiedelt. Ein flächendeckendes Netz an Einzelhändlern sorgt für gute Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs. Das benachbarte Neustädter Krankenhaus und das nahe gelegene Einkaufszentrum Elbepark und der Nahversorger "Straßenbahnhof Mickten" runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.

Die Elbwiesen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Möglichkeit zur Erholung und sportlichen Betätigung in der Natur und am Wasser.

Objektbeschreibung:
Diese schöne Zweizimmerwohnung befindet sich in einem Denkmalgebäude, welches ca. 2007 komplett saniert wurde. Das Wohngebäude steht in einem Sanierungsgebiet und lässt so den Marktwert steigen. Das Gebäude macht einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck. Diese hübsche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss Mitte und ist vermietet. In die jeweiligen Räume gelangt man über den Flur. Die Zimmer sind hell und freundlich, da in jedem Raum Fenster vorhanden sind. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der grüne Hof ist für alle Mieter nutzbar.
Überzeugen Sie sich von der Qualität des Objektes, eine Besichtigung kann gern vereinbart werden.

Ausstattung:
Bad mit Fenster und Wanne
gut durchdachter Grundriss, keine "gefangenen Räume"

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, deshalb besteht keine Pflicht für einen Energieausweis!

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170,00 €. Darin ist das Hausgeld in Höhe von 154,61 € sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 15,39 € enthalten.

Mit Kauf erwerben Sie auch die IHRL in Höhe von 1.376,77 € per 31.12.2017. Die gesamte IHRL per 31.12.2017 beträgt 16.888,20 €.

Die Nettomieteinnahme beträgt 3.720,00 € p.a.

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 82.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 46,18m²
Vermietbare Fläche: ca. 46,18m²
Baujahr: 1900

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SAL2