Haus zum Verkauf €165.000
54647 Rheinland-Pfalz - Dudeldorf

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Saniertes 5-Zi-Reihenmittelhaus mit 221m² Wohnfläche, Einliegerwohnung und Garage in schöner Lage

Lagebeschreibung:
Der wunderschöne Ort Dudeldorf liegt ganz in der Nähe zu Bitburg an der Bundesstraße B 50, die von Bitburg nach Wittlich verläuft. Ihr historischer Wohnort Dudeldorf hat etwa 1.300 Einwohner und weist eine solide Infrastruktur auf. Im Gewerbegebiet finden sich einige expandierende Firmen (zum Beispiel Fabry).

Im Ortszentrum gibt es diverse Handwerksbetriebe, Gaststätten, Hotels und Restaurants, Banken, Bäckereien, Metzgerei und sonstige Einzelhandelsgeschäfte und viele Dinges des täglichen Bedarfs!

In den nächstgrößeren Orten Speicher, Bitburg, Wittlich und Trier finden Sie alles zum Leben Notwendige und benötigen mit dem PKW nur 10 bis 30 Minuten.

Das schicke alte Stadttor mündet in die Straße, in der Ihr Eigenheim steht. Das grüne Drumherum lädt zum Spazieren, Wandern und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein!

Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus steht im Ort Dudeldorf direkt hinter dem historischen Stadttor. In dem 1962 erbauten Stadthaus hat der Eigentümer nach dem Kauf seinerzeit viel saniert und für sich und seine Familie ein nettes Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf 3 Etagen geschaffen. Die Räume sind alle sehr großzügig und bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 35 m²!
Eine Garage ist ins Haus integriert und das ehemalige Scheunentor ist durch ein Garagentor ersetzt worden.

Folgende Aufteilung hat das große Haus zu bieten:

ERDGESCHOSS
Eine Garage, Heizraum und Öltanks, Eingang mit Flur, Eingang zur separaten Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafraum, Küche mit EBK, Duschbad, Treppe ins OG,Küche mit EBK, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche

OBERGESCHOSS 1
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS
Viel Raum im Dachgeschoss evtl. zum weiteren Ausbau nutzbar.

Vor dem Haus befindet sich ein großer Hof.

Ausstattung:
Das Haus wurde 1962 erbaut und im Laufe der Jahre fachmännisch saniert und stets renoviert. Das gesamte Dach wurde ordentlich isoliert und ist mit Steinziegel eingedeckt. Die sehr geräumigen Zimmer bieten viele Möglichkeiten und reichlich Platz für eine Familie mit Kinder auf insgesamt etwa 221 m² Wohnfläche inklusive eine 35m² großen Einliegerwohnung im EG.

Fenster, Fußböden, Wände und Türen sind in einem sehr guten Zustand. Hier ist baldiges Einziehen ohne großartige Renovierung möglich. Das gesamte Haus macht einen sehr soliden Eindruck und bietet eine gute Substanz.

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 152kWh, Öl, Bj. 1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 221m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Grundstücksfläche: ca. 90m²
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M35A 61923