4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €685.000 165 m²
30161 Hannover
bisheriger Preis €699.000

Diese absolute luxuriöse und herrschaftliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gut erhaltenen Jugendstilvilla in der Hohenzollernstrasse, direkt gegenüber der Eilenriede. Auf 4,5 Zimmer verteilt sich die ca. 165 m² absolut noble Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung erkennen Sie den Luxus: Perfekt arrangieren sich schwarzer Granit und hochwertiger Carrara-Marmor zu einem wahren Blickfang. Die Wandcassetten in weißem Holz bieten einen wunderbaren Kontrast hierzu. Stuck an den rund 3,80 hohen Decken komplettiert hier die noble Optik. Im Wohnzimmerbereich hängt ein ca. 3 Meter langer Kristalllüster, der erst in 2018 installiert wurde. Dieser Eyecatcher macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem! In den Schlafräumen befindet sich teures, frisch abgeschliffenes indonesisches Hado-Wenge-Parkett als Bodenbelag, die Küche ist mit weißem Feinstein ausgelegt, die Bäder ebenfalls mit Granit und Marmor. Das Wohn- und Esszimmer hat eine Größe von ca. 47 m² und bietet tolle Gimmicks: in der Decke (Deckenhöhe ca. 3,80 Meter) sind Halogenspots eingelassen, ein Medusakopf (im "Versace"-Stil) ist genauso ein Hingucker wie der teure Kronleuchter. Dieses Zimmer wurde ursprünglich aus zwei Räumen zusammengelegt und kann mit einfachen Mitteln auch wieder getrennt werden. Aus beiden Zimmerteilen heraus haben Sie einen Blick direkt in die Eilenriede. Mit ca. 17 m² bietet die Küche, die ebenfalls mit schwarzem Granit ausgelegt ist, riesig Platz, um kulinarische Höhepunkte zu kredenzen. Die abgebildete hochwertige Einbauküche im Schiefer-/Kupferdesign mit allen elektrischen Geräten ist Teil des Angebots und wurde gerade noch einmal modernisiert (z.B. mit einer neuen Lüftung). Die beiden Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit 13,8 m² bzw. 20 m² bieten ebenfalls massig Platz, um sich zu entfalten. Das Schlafzimmer, zur ruhigen Lärchenstrasse hinausgehend, ist mit einem Privatbad en Suite ausgestattet. Dieses Badezimmer wurde gerade komplett saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine Badewanne mit stimmungsvoller Illumination bietet die Möglichkeit der Entspannung, in der barrierefreien Dusche haben Sie viel Platz und "das Örtchen" ist auch etwas privatisiert versteckt. Gimmicks, wie z.B. ein Fernseher, runden das Wohlfühlerlebnis ab. Das zweite Bad (vom Flur aus betretbar) ist mit schwarzem Granit ausgelegt. Neben einer großen Badewanne und einer Dusche stehen auch hier ein 2 Waschtische, eine Toilette und ein Urinal zur Verfügung. Auch dieses Badezimmer wurde in 2018 noch einmal umfassend renoviert. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, im Keller können Sie Krimskrams abstellen. Die Wohnung befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem hervorragenden Zustand: - Die Fenster wurden allesamt in 2018 nach Denkmalrichtlinien erneuert - Fassade wurde 2018 gestrichen - Eingangsbereich des Hauses wurde 2018 saniert - Elektrik und Heizung auf technischem Stand - Beide Badezimmer in 2018 saniert bzw. komplett erneuert - Malermäßige Renovierung der Wohnung sowie Parkett geschliffen und neu versiegelt in 2018 - Installation neuer Steckdosen- und Schaltersysteme in 2018 - Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch und hans grohe. - überwiegend neue Spots

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, was für den Eigentümer der EG-Wohnung eigentlich eher nutzlos ist. Daher wurden die Kosten des Fahrstuhls in einer Eigentümerversammlung auf die anderen Eigentümer umgelegt, der EG-Eigentümer hat hier auch in Zukunft keine Kosten zu tragen. Weiterhin hat der Eigentümer der EG-Wohnung eine eigene Gas-Heizung und ist somit auch nicht an den Gemeinschaftskosten der Heizung beteiligt. Durch die "kleine" WEG ergeben sich hier schnelle und sehr unkomplizierte Beschlüsse. Interessant ist außerdem, dass die Wohnung auch gewerblich/teilgewerblich genutzt werden kann. Damit ist sie auch für Selbständige perfekt geeignet.

Die Lage in der Hohenzollernstrasse bietet eine der besten Adressen Hannovers. Direkt gegenüber der Eilenriede gelegen, bietet sich hier trotz Lage mitten in der Stadt der Blick ins Grüne. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der ÖPNV sowie alles andere, was Sie so benötigen, ist unweit entfernt. Die Oststadt ist bekannt für ein herrschaftliches Wohnen. Durch den gesunden Mix aus Restaurants, Boutiquen, der Eilenriede und dem entsprechenden optischen Umfeld gehört die Oststadt zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Hannover. Die Lister Meile ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, bis in die City sind es ca. 10 Minuten zu Fuß (ca. 1 km entfernt). Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt an der Eilenriede ein absolutes Highlight.

Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage für diese wunderbare Wohnung über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten. Telefonische Anfragen rein nach einem Exposé dauern länger und verkomplizieren die Anfrage. Für Verständnisfragen können Sie selbstverständlich jederzeit gern bei uns anrufen. NACH dem Erhalt des Exposés ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich. Rufen Sie uns hierfür dann bitte NACH sorgfältiger Prüfung der Unterlagen an, um einen Termin zu vereinbaren. Anfragen ohne Angabe Ihrer Telefonnummer werden nachrangig behandelt und machen das Interagieren nicht wirklich einfacher. *Solange das Objekt noch inseriert ist, ist es auch noch verfügbar*