Haus zum Verkauf €318.000 135 m²
24784 Westerrönfeld

Das Objekt wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtet. Die 4,5 Wohnräume wurden mit (Echtholz-) Parkett, die Verkehrsflächen mit echtem Naturstein und die Küche sowie beide Bäder wurden mit Fliesen verlegt. Um eine offene Wohnküche zu schaffen, bietet sich im EG die Möglichkeit die Küche und das derzeitige Esszimmer durch einen Durchbruch zu verbinden. Im OG bietet sich die Möglichkeit das Balkonzimmer und das halbe Zimmer mittels eines Durchbruchs zu verbinden bzw. zwei gleichgroße Räume / Kinderzimmer zu schaffen. 2011 wurde das Mauerwerk kerngedämmt, das Satteldach sowie die Isolierung des Daches wurden 2012 erneuert. Die weißen Kunststofffenster wurden in dem Zeitraum von 2002 bis 2007 nach und nach erneuert, alle sind isolierverglast und weisen einen K-Wert von 1,1 aus. Zudem befinden sich an jedem Fenster Außenrollläden, die teilweise elektrisch betrieben sind. Das Ornamentglas der Haustür, welches 2005 ausgetauscht wurde, bietet ausreichend Sichtschutz. Die Viessmann-Gasheizung wurde 2002 verbaut, der Gasfeuerungsautomat und das Gaskombiventil wurden 2012 erneuert, die Brennersteuerung, der Zündbrenner, die Zündeinheit und die Taster wurden 2014 erneuert. Die Elektroninstallation inkl. Verteilerkasten sollte überholt werden, die Leitungen sind 2-adrig. Die Geschosssteintreppe vom EG in das OG besteht aus Terrazzoboden, die Geschosstreppe vom EG ins KG besteht aus Beton. Die Garage verfügt über einen separaten Abstellraum; das elektrische Hörmann-Garagentor wurde 2009 eingebaut. In dem Garten befindet sich ein Holz-Gartenhaus, das Holz wurde regelmäßig behandelt (geschliffen, gestrichten und versiegelt).

* Badezimmer: 2 (EG: Duschbad; DG: Wannenbad) * Küche: Einbauküche mit Miele-Geräten * Keller: vollunterkellert * Dachboden: 2012 sehr gut isoliert, ca. 38,5 m² (ohne Abzüge für Dachschrägen) * Terrasse: Ostausrichtung * Garten: vorne (Süd-West) und hinten (Nord-Ost) * Balkon: Nord-Ost-Ausrichtung, gefliest, 2010 saniert * Gartenhaus: Baujahr ca. 1992 - sehr gut erhalten, regelmäßige Holzbehandlungen * Bodenbelag: Parkett, Naturstein, Fliesen * Garage: weißes elektrisches Hörmann-Garagentor (2009) + mit separatem Abstellraum * Heizung: Viessmann-Gasheizung (2002), 2012/2014 erneuert

Westerrönfeld befindet sich im Süden des Nord-Ostsee-Kanals in zentraler Lage von Schleswig-Holstein. Von hier aus ist die Landeshauptstadt Kiel in nur 20 Autominuten, die Hafenstädte Eckernförde und Schleswig sowie kreisfreie Stadt Neumünster binnen 30 Autominuten erreichbar. Das Objekt befindet sich in Sackgassenlage und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Westerrönfelder Heide. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen; Schule, Einkaufszentren und Ärzte sind fußläufig erreichbar, die Bundesstraßen und Autobahnen erreicht man binnen weniger Autominuten. In der Nähe: Kindergarten 400m (5 Gehminuten) Schule 800m (10 Gehminuten) Einkaufen 600m (8 Gehminuten) Bushaltestelle 160m (2 Gehminuten) Kanal 900m (11 Gehminuten) Allgemeinarzt 500m (6 Gehminuten)Restaurant 700m (8 Gehminuten) Tankstelle 260m (1 Autominute) Bundesstraße B202 1,0 km (2 Autominuten) Bundesstraße B77 1,0 km (2 Autominuten)