3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €117.000 76 m²
24534 Neumünster

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist sehr ruhig, da Endetage. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Sie verfügt über 2,5 Zimmer zzgl. Essdiele und ca. 76 m² Wohnfläche.
Der Schnitt der Wohnung ist sehr attraktiv. Von der Essdiele (Laminatboden) sind die Küche (EBK, Ahorn, Bodenfliesen terracotta) und das ca. 21 m² große Wohnzimmer (Laminat) erreichbar. Essdiele und Wohnzimmer sind durch eine Glaswand getrennt, wodurch die Essdiele lichtdurchflutet ist.
Vom Wohnzimmer gehen das halbe Zimmer ab (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer o.ä.) sowie eine ca. 4 m² große Süd-Loggia.

Von der Essdiele gelangt man in einen Flur, von welchem das Wannenbad mit Duschvorrichtung, Fenster, Anschluss für Waschmaschine und ggf. Trockner, (blaue Bodenfliesen), Schlafzimmer (Laminat) und ein kleiner Abstellraum mit Regalen abgehen.

Seit 2013 ist die Wohnung vermietet und wurde unterdessen insbesondere im Jahr 2015 (u.a. Erneuerung des Laminats) und Anfang 2018 renoviert. Eine Übernahme der Wohnung ist ab 01.06.2019 möglich. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum selben Zeitpunkt, sodass die Wohnung sowohl für die unmittelbare Eigennutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden kann.

Im Keller gibt es einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller ein Fahrradkeller, zwei Trockenkeller, ein Partyraum, der gegen Kaution genutzt werden kann, sowie eine Sauna und ein Schwimmbecken zur gemeinschaftlichen Nutzung (täglich von 6.00-22.00 Uhr geöffnet).

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Die Anlage wird von einem Dienstleistungsunternehmen gepflegt, was u.a. die Treppenhausreinigung mit einschließt.

Das Hausgeld wurde in diesem Jahr angepasst und enthält alle Betriebskosten (Heiz- und Nebenkosten) inkl. Nutzung, Reinigung & Wartung des Schwimmbades und der Sauna. Rücklagen in Höhe von 159 EUR für die Instandhaltung des gesamten Objektes kommen hinzu.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Die Angaben folgen.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Die Wohnung befindet sich gleichermaßen zentral und ruhig gelegen: 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, 10 Minuten in die Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten wie Holsten-Galerie, Wochenmarkt, vielen Einzelhändlern sowie Ärzten usw. Ein Supermarkt und auch einige andere Geschäfte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Stadtwald sind es ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß. Dieser bietet viele Rad- und Spazierwege. Es gibt u.a. einen großen Tierpark, ein Freizeitbad und einen Segelflugplatz in der Nähe des Stadtwaldes.
Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in beide Richtungen befindet sich "direkt vor der Tür".
Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn NMS-Nord Richtung Kiel/ Flensburg sowie NMS-Mitte Richtung Hamburg.