Haus zum Verkauf €975.000
82216 Bayern - Maisach

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Diese Massivbau Doppelhaushälfte besticht durch eine hochwertige Ausstattung und vielen Extras. Wir haben viel Liebe in dieses Haus gesteckt und uns größte Mühe bei der Gestaltung gegeben. Zu den technischen Highlights des Hauses zählen eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, 4 fach verglaste Schallschutzfenster, elektrische Rolläden im EG und im DG, eine Kaldewei Badewanne mit elektrischem Einlauf, alle sanitären Einrichtungen für die höchsten Ansprüche. Ein großzüger Ess- Wohnbereich mit moderner Küche, die im Wohnbereich integriert ist, ist das Herzstück des Hauses. Im gesamten Haus, bis auf den Keller, wurde edles Eichenparkett verlegt. Die Vollholztreppe wurde dem Parkboden farblich angepasst und die Stiegen geschlossen. Das Dachgeschoss bietet eine separate Büroecke und ein eigenes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer bodentiefen Dusche mit rahmenloser Duschabtrennung. Die Fliesen sind hier ebenfalls in Parkettoptik. Ein edler Einbauschrank von der Schreinerei Schiller& Wimmer rundet dieses exklusive Schlafzimmer ab. Im 1. Stock befinden sich beide Kinderzimmer und ein wunderschönes Bad mit bodengleicher Dusche und randloser Duschkabine. Die Badewanne von Kaldewei hat einen modernen elektronischen Wassereinlauf. Das Haus besticht durch zwei Terrassen. Eine davon, mit hochwertigem Naturstein und ebenso einer dazu passenden Natursteinmauer. Die zweite Terrasse entstand erst letztes Jahr und gewährt durch das schöne graue Tor viel Privatspähre. Dank des voll ausgebauten Kellers ( weisse Wanne) bietet das Untergeschoss genügend Wohn/ Nutzfläche, die nicht nur als Stauraum dienen, sondern auch die Nutzung eines Gästezimmers/ Hobbyraum ermöglichen. Dieser schöne Raum, sowie der gesamte Flur im Keller/Untergeschoss wurde mit einem hochwertigen Laminat berlegt.
Außenwände aus 36,5 cm starken, porosierten unipor- Ziegeln. Wärmeschutz laut Energiesparordnung
Eichenparkett Alegro im EG, OG, DG
Gasheizung und solare Warmwasserunterstützung
Fußbodenheizung im EG, OG, DG und im Keller ( ausser in den 3 Kellerräumen)
Garage 5,50 m* 2,75 m
*Neues Gartentor/ optimaler Sichtschutz und viel Privatsphäre
*Mülltonnenbehälter seitlich neben dem Gartenhaus, Platz für 2 Tonnen
*Trennung der beiden Haushälften durch eine Natursteinmauer und Bepflanzung. Die Mauer
gehört zum Haus und wurde von uns bezahlt.
*Zwei Terassen. Hauptterasse mit hochwertigem Naturstein verlegt.
*Treppe mit geschlossenen Stiegen und farblich dem hochwertigen Parkett angeglichen.
*Abstellkammer im Wohnbereich
*hochwertige Einbauküche von Nolte ( kann abgelöst werden)
*luxuriöser Schreiner Einbauschrank im DG Neupreis 7800 Euro
Das Haus liegt in einer sehr begehrten Wohnlage am Ende einer Sackgasse in einem Neubaugebiet welches aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften besteht.
Zu den Geschäften des täglichen Bedarfs läuft man nur wenige Minuten. In Maisach gibt es mehrere Supermärkte, einen Drogerie Markt, ein Schwimmbad, Ärzte und Banken. Die beiden umligenden Städte Olching und Fürstenfeldbruck sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Außerdem gibt es mehrere Kinderkrippen und Kindergärten von denen je einer in 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch eine Grund- und eine Realschule gibt es in Maisach.
Die S3-Mammendorf-Holzkirchen ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch diese ist man neben der A8 perfekt an München angebunden (30 Minuten bis in die Innenstadt). Während der Hauptverkehrszeit wird die Strecke im 10-Minuten Takt bedient ansonsten alle 20 Minuten.
Keine Makleranfragen!