2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
82496 Bayern - Oberau

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage

Lagebeschreibung:
Oberau liegt ca. 8 km von Garmisch-Partenkirchen entfernt, direkt unter dem höchsten Berg Deutschlands - der Zugspitze.

Wer hier nach gut einstündiger Fahrt dem Eilzug von München nach Garmisch entsteigt, denkt wohl selten daran, dass diese Strecke vor gut hundert Jahren nur zweimal wöchentlich in mehrstündiger, strapaziöser Kutschfahrt zu bewältigen war. So steht der Ankömmling, ob mit der Bahn oder über die Autobahn (A95) gekommen, unvermittelt in der Mitte zwischen Ester- und Ammergebirge, hinter sich Moore und Auen des Voralpenlandes, vor sich das gewaltige Wettersteinmassiv - und er braucht wohl einige Zeit, bis er sich dem nicht weniger reizvollen Ort Oberau mit allen Sinnen zuwenden kann.

Oberau ist der Schnittpunkt zweier "Erlebnis-Täler", denn hier zweigt die Straße nach Kloster Ettal und Linderhof, dem Märchenschloß Ludwig II., sowie in das Ammertal von der Olympiastraße ab. Oberau bietet ein umfangreiches Freizeitangebot wie Golfspielen, Radwandern, Mountain-Bike-Touren, Drachen- und Gleitschirmfliegen, 12 Bergbahnen in Garmisch-Partenkirchen, Skifahren, Langlaufen, Bauerntheater u.v.m.. Nicht zu vergessen ist das neu erbaute Alpenschwimmbad, womit Oberau einen weiteren attraktiven Freizeitwert geschaffen hat.

Objektbeschreibung:
Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 9-Parteienhauses, das ca. 1995 in Massivbauweise in einer zentralen, dennoch sehr ruhigen Wohngegend in Oberau errichtet wurde.

Sie betreten diese helle, gemütliche Dachgeschosswohnung mit Sichtdachstuhl über die Diele, die Platz für eine praktische Garderobe bietet.
Das hell geflieste Badezimmer mit Dachflächenfenster wurde mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Nebenan befindet sich die praktische Küche mit Einbauküche und gefliestem Boden.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl und Parkettboden strahlt eine wunderbare Wärme und Gemütlichkeit aus. Vom angrenzenden Nordwest-Balkon, der auch vom geräumigen Schlafzimmer durch eine Balkontüre zu betreten ist, lässt sich die herrliche Nachmittagssonne genießen.
Gegen einen Aufpreis kann die Wohnung auch möbliert übernommen werden.
Eine gemeinsame Waschküche steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Michael Hagn, Tel.: 08821/943990-3.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 210.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 48,46m²
Nutzfläche: ca. 8m²
Baujahr: 1996

Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128,88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65130