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Haus zum Verkauf, 30453 Hannover - Ricklingen | Mapio.net
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Haus zum Verkauf 289.000
30453 Hannover - Ricklingen


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Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Sind Sie bereit für eigene Wohnideen?

Lagebeschreibung:
Wenn Mann und/oder Frau in Hannover nach einem Zuhause suchen, haben sie den Stadtteil Bornum meist nicht gleich als erstes im Fokus. Viele verbinden mit dem Stadtteil nur die Gewerbeansiedlungen östlich der Bornumer Straße. Westlich davon erstreckt sich ein bürgerliches Wohnumfeld mit zahlreichen Grünzonen und einer guten Verkehrsanbindung. Mit dem Bus (Linie 581) und der S-Bahn (S1 und S2) bleibt die Familie auch ohne PKW mobil. Beide Stationen liegen nur ca. 500 Meter entfernt. Mit der Ansiedlung des neuen Kaufland Einkaufsmarktes, dem guten Jobangebot im Stadtteil und der Nähe zur Innenstadt verfügt der Stadtteil über alles, was ein gutes Wohnumfeld braucht.

Objektbeschreibung:
Das Reihenendhaus fügt sich unauffällig in die Gebäudezeile aus den Sechzigern ein. Erst auf den zweiten Blick wird das große Potential dieser Immobilie deutlich. Das Raumangebot ist absolut untypisch für ein Reihenhaus. Ein Anbau ermöglicht einen großzügigen Wohnbereich und eine kleine Gartenwerkstatt. Aber auch sonst ist dieses Haus ideal für 2-4 Personen, die ein urbanes und sozial unbedenkliches Umfeld suchen.

Ausstattung:
Die Ausstattung ist gepflegt, aber mehr nicht. Genau hier liegt die große Chance, dieses Haus zu einem modernen Zuhause für die eigenen Bedürfnisse zu entwickeln. Vieles davon kann auch peu à peu in Eigenleistung oder zusammen mit Freunden abgearbeitet werden. Die Substanz ist in Ordnung und die Verkäufer haben über die Jahre fortlaufend in die Instandhaltung investiert. Bis auf einige Fenster gibt es keinen nennenswerten Sanierungsstau. Auch der Garten kann zu einer Grünzone für die Familie mit hoher Aufenthaltsqualität gestaltet und so Teil des neuen Wohnkonzepts werden. Als wenn das alles für den Kaufpreis noch nicht genug wäre, gibt es noch eine praktische Garage im benachbarten Garagenhof dazu.

Sonstiges:
Eine gute Nachricht für alle Familien: Die große Koalition hat den Entschluss für ein lukratives Baukindergeld umgesetzt. In den Genuss des neuen Baukindergeldes kommen alle Familien mit einem Haushalteinkommen von bis zu 90.000 € im Jahr bei einem Kind. Die Einkommensgrenze erhöht sich für jedes weitere Kind um 15.000 € im Jahr. Das ergibt bei einem Kind immerhin eine Entlastung von 1.200 € im Jahr. Bei maximaler Förderdauer (10 Jahre) ergibt das ein Baukindergeld i.H.v. 12.000 € pro Kind. Wir wünschen Ihnen eine gute Entscheidung. Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele. Dieser Vorteil wird besonders deutlich, wenn man überlegt, dass etwa 70 bis 80 % der Immobilien in einem Radius von unter 5 Kilometern einen neuen Käufer finden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten. Eine Immobilie ist ein „Produkt“, welches nicht nur einen erheblichen Vermögenswert darstellt, es ist oft auch etwas Persönliches und Privates. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Details nur an Personen weitergeben, die wir auch kennen. Das haben wir unseren Auftraggebern so versichert. Ihnen sichern wir zu, dass wir Ihre Kontaktdaten nicht ungefragt zu Werbezwecken an Dritte weitergeben. Vielen Dank. . . . .
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision

Daten:
Kaufpreis: 289.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 133,78m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 453m²
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: Sofort verfügbar!

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 343,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 017221NI


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