Haus zum Verkauf €1.465.000 130 m²
81547 München

Edel und geschmackvoll beeindruckt schon der repräsentativer Eingangs- und Garderobenbereich, der sich in die weitläufigen Wohnräume öffnet. Bodentiefe Fenster und eine große Schiebetür zur Terrasse erhellen diese erholsamen und stilistischen Räume. Die Küche ist sowohl für Köche wie auch für Familien ein beliebter Aufenthaltsort – sie öffnet sich mit einer Bar-Theke zu den Wohn- & Essräumen, dennoch sind die Arbeitsbereiche geschickt „versteckt“. Fast täglich wird die herrliche Terrasse in den warmen Monaten zum Frühstücken und zum Ausklingen des Tages rege benutzt. Das erste Obergeschoss ist flexibel konzipiert, so daß es entweder als Elternreich, separat von den Kindern mit Schlaf- und Arbeitszimmer, wie auch ein volles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, benutzt werden kann, oder selbstverständlich das Studio als Kinderzimmer, wie aktuell, gebraucht werden kann. Im Elternschlafzimmer ist der Ankleidebereich im Schlafzimmer mit integriert. Zwei weitere Schlafzimmer wie auch ein drittes volles Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss. Diese Räume genießen viel Tageslicht durch die je zwei Lichtquellen und breite Gauben. Die bodentiefe Türen haben französische Loggien; ebenso ist es im ersten Obergeschoss. Der Wohnkeller bietet ein idealer Rückzugsort für Ihre Gäste, dank des dritten Badezimmers. Als Büroraum wäre der Hobbyraum wegen dem hellen, pflegeleichten Boden, der Abböschung mit breiter Fensterfront ein Traum. Idyllisch, schlicht und modern, 3 Bäder und Platzwunder sind die bleibenden Eindrücke, die Sie nach einem Besichtigungstermin mit sich nehmen. Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen!

* Repräsentativer Eingangsbereich * Hochwertige Landhausdielen aus Eiche-Massiv * Elternschlafzimmer mit ensuite Ankleidebereich * Großformatige moderne Fließen * Ebenerdige Dusche * Gästebad mit Dusche im Souterrain * Hobbyraum / Büro mit breitem Tageslicht Fenster im Souterrain * Verglaster Sitzerker im Wohnzimmer Bereich * 3-Fach verglaste Fenster, zum größten Teil bodentief * Geräumige Morgen- und Abendlicht Außenterrasse * Top Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe * Offene moderne Einbauküche mit Theke * Miele Elektroküchengeräte * Separates Fahrrad- und Gerätehaus

Untergiesing-Harlaching hat so viel zu bieten das wir es hier nur kurz zusammenfassen können. Für Fußball-Fans ist alles geboten mit dem Trainingsgeländer des FC Bayerns und dem Vereinsgeländer von TSV 1860, und natürlich das historische Grünwalder Stadion wo beide Mannschaften ihren Aufstiegen in die Bundesliga zelebriert haben. Ein Freizeitangebot vom feinsten wird in diesem Stadtviertel geboten mit dem Schryenbad, mit dem Bad Giesing-Harlaching Hallenbad und das viel besuchte und beliebte Gutshof-Biergarten Menterschwaige mit herrlichem Innenhof und Spielplatz. Einen Streif durch den von wenigen bekannten Rosengarten lohnt sich auf jeden Fall. Für jede Familie ist der Tierpark Hellabrunn ein regelmäßiger Ausflugsort – Sie können ihn in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen! Zu Fuß können Sie alle Einkäufe direkt am, im Pariser-Stil angelegter, Mangfallplatz erledigen. Der Bauernmarkt jeden Mittwoch ist reichlich besucht und von Anwohnern beliebt. Ebenso einfach zu erreichen ist die U-Bahn. Ein kurzer 5-minütiger Spaziergang und Sie fahren schon der U 1 direkt in die Innenstadt in einer knappen Viertelstunde. Besser geht’s nicht!

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