Haus zum Verkauf €240.000 120 m²
16321 Bernau

NUR FÜR KAPITALANLEGER - VORERST KEIN EIGENBEZUG!

Zur Zeit wird die hier angebotene Immobilie vom Eigentümer bewohnt. Dieser möchten gern verkaufen, wollen aber nicht den Wohnort wechseln. Ihnen als neue Eigentümer bietet sich somit das interessante Investitionsmodell des Nießbrauchs. Das heißt, die Möglichkeit, das Haus deutlich unter dem eigentlichen Marktwert zu erwerben!

Doch was bedeutet Nießbrauch?

Der Verkäufer und jetzige Eigentümer bekommt durch das Nießbrauch-Recht die Möglichkeit das Haus weiter zu bewohnen oder dieses zu vermieten; und das sein Leben lang! Dafür erwirbt der Käufer die Immobilie zu einem deutlich günstigeren Kaufpreis.

Die Unterhaltskosten der Immobilie wie Instandhaltung, Instandsetzung, Versicherung usw. trägt weiterhin der Verkäufer.
Eine für den Käufer sehr interessantes Modell einer Kapitalanlage, denn durch die weitere Nutzung durch den Verkäufer hat er kein Mietausfallrisiko und muss sich um Dinge wie Instandhaltung, Handwerker, Winterdienst nicht kümmern.

Als Käufer können Sie die Immobilie natürlich während des Nießbrauches gewinnbringend weiter veräußern oder nach Ablauf des Nießbrauchs selbst nutzen!

Preisinformation:
1 Carportplatz

Berlinraum ist Ihr Partner auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Wir sind spezialisiert auf die Wertermittlung, den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Berlin.

- Wer sich auf dem Berliner Wohnungsmarkt bewegen möchte, braucht gute Orientierung. Kaum ein Immobilienmarkt verändert sich so rasant wie der in Berlin und den angrenzenden Gebieten, dem sog. Berliner Speckgürtel.
- Berlinraum bietet Kaufinteressierten und Immobilienbesitzern Orientierungshilfe und professionelle Beratung. Wir entwickeln für Sie individuelle Strategien zum An- oder Verkauf eines Objekts und begleiten Sie durch alle kritischen Phasen hindurch bis zur erfolgreichen Übergabe - diskret, zuverlässig und lösungsorientiert. So vermarkten wir erfolgreich Ihre Immobilie, finden Ihr Traumobjekt oder stellen Sie Ihren Wunschmietern vor. Von der Erstberatung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Kompetenz und Köpfchen zur Seite.

Sie wünschen sich eine erste unverbindliche Beratung? Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben! Wir freuen uns auf Sie und Ihr Projekt.

STADTBILD
Bernau, rund 6 km nordöstlich der Berliner Stadtgrenze, gehört zu den beliebtesten Zuzugsgebieten im Berliner Umland. Jährlich ziehen etwa 600 Menschen in die beschauliche Mittelstadt im Landkreis Barnim. Wie das Flüsschen Panke, das im Stadtgebiet entspringt und in Berlin in die Spree mündet, war auch Bernau schon immer eng mit Berlin verbunden. Dabei blickt das Städtchen auf eine jahrhundertealte Geschichte mit mehreren Blütezeiten zurück. Frühe Siedlungen entstanden hier bereits rund 7000 v. Chr. Nach Stadtgründung im Mittelalter erlangte Bernau überregionale Bekanntheit durch einen besonderen Exportschlager: das beste Bier der Mark Brandenburg. Ihr traditionsreiches Erbe hält die Stadt bis heute lebendig: Neben der massiven Stadtmauer mit ihren Steintoren und Rundtürmen, den begrünten Wallanlagen und einigen urigen Feldsteinkirchen erinnert das jährlich begangene Hussitenfest an die bewegte Geschichte Bernaus. Heute gehören neben der Altstadt acht weitere Ortsteile zum Stadtgebiet, die unterschiedliche Wohngebiete sowie mehrere Parks und Grünanlagen umfassen.

EINWOHNER
Rund 39.000 Einwohner*innen zählt Bernau derzeit. Aufgrund der Nähe zu Berlin eignet sich die Stadt gut als Wohnort für Pendler. Aber auch Familien, die den Reiz des Kleinstadtlebens zwischen Land und Großstadt genießen möchten, zieht die Stadt seit vielen Jahren an. Ihre Infrastruktur zeugt von einer lebendigen Vielfalt. Neben mehreren Kitas unterhält Bernau vier Grundschulen, vier Gymnasien und vier Oberschulen. Das städtische Zentrum deckt ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ab.

LAGE
Rund 6 km sind es von Bernau bis zur Berliner Stadt- und Landesgenze. Trotz ihrer Lage im nordöstlichen Speckgürtel der Hauptstadt ist die Stadt landschaftlich attraktiv umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Viele nahe Ausflugsziele bieten Erholung und Freizeit im Grünen, wie etwa das Naturschutzgebiet Schönauer Heide im Naturpark Barnim unmittelbar vor den Toren der Stadt.

ANBINDUNG
Das etwa 32 km entfernte Berliner Stadtzentrum ist über die A 11 mit Verbindung zur A 10 zügig erreichbar. Der S-Bahnhof Bernau bietet Anbindung an das Regional- und Fernbahnnetz. Von hier fährt die S-Bahnlinie 2 im 20-Minuten-Takt bis zum Brandenburger Tor in nur 40 Minuten. Verschiedene Regionalbahnen verbinden Bernau mit Zielen in näherer und weiterer Umgebung.

UNMITTELBARE LAGE - Isarstraße
Das Objekt liegt in einem beliebten Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Der Kaufpreis für Wohnungen ist hier allein in den letzten 5 Jahren um 50 Prozent angestiegen. Das Wohngebiet liegt ruhig mit viel Grün und zugleich schneller Anbindung an den S-Bahnhof Friedenstal sowie die Autobahn A 11. Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen sowie Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Naturoase Schönauer Heide erreicht man in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad.