Haus zum Verkauf €429.000 127 m²
72644 Oberboihingen

Beschreibung: Wir präsentieren eine Doppelhaushälfte anno 1977 mit einem zeitgemäßen Hausgrundstücksanteil von ca. 3 Ar in herrlicher Halbhöhenlage (Süd) mit Panoramablick. Zum Haus gehören zusätzlich eine Garage und zwei Stellplätze. Aufteilung: Die Gesamtwohnfläche von ca. 127m² teilt sich wie folgt auf. Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Badezimmer, Hobbyraum mit Wohnnutzung-Option (ca. 18m²), ein Zimmer zur flexiblen Nutzung (z.B. Arbeitszimmer) sowie ein Abstell-/Vorratsraum – Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer und sep. WC, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse (Nord) mit kleinem Gartenanteil, Küche und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd) – Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer sowie ein Zimmer zur flexiblen Nutzung und ein Stauraum. Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Modernisierung/Sanierung: Eine umfangreiche Modernisierung hat im Jahr 2007/2008 stattgefunden. Im Zuge der Dachsanierung (neuer Dachaufbau, Dachdeckung, Wärmedämmung etc.) ist wertvoller Wohnraumgewinn in Form von zwei Kinderzimmern entstanden. So wurden u.a. Niedrigenergie-Dachfenster und moderne Alu-Holz-Fenster (Wärmeschutzglas) mit elektrischen Rollläden verbaut. Im Obergeschoss lässt die installierte hochwertige Küche keine Wünsche offen. Aufgrund der Badsanierung entfällt hier die oft übliche Kostenposition im Zuge des Erwerbs. Im OG+UG sind u.a. hochwertige Granitfliesen verlegt, der Mosaikparkett (Eiche) entsprechend ausgebessert worden. Die Hauselektrik wurde fachgerecht auf den neuesten Stand gebracht. Mit diversen weiteren Renovierungsarbeiten ergibt sich eine getätigte Gesamtinvestitionssumme i.H. von ca. EUR 100.000,--. Bezug: Diese DHH ist eine starke Wohnalternative zum Einfamilienhaus. Ein behagliches Wohnambiente und ein toller Ausblick erwarten Sie. Aufgrund der Wohnfläche/Zimmeraufteilung eignet sich dieses Haus idealerweise für den 2 bis 5 Personenhaushalt. In der angegebenen Wohnfläche sind die Räumlichkeiten im Dachgeschoss nicht enthalten. Ein Bezug ist sofort möglich. Besichtigungstermine: Bitte fordern Sie zunächst unser Web-Exposé an. Erst im Anschluss kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2007/2008, herrliche Südausrichtung mit Panoramablick, zeitgemäßer Gartenanteil, 300m² Grundstück einschl. 1 Garage & 2 Stellplätzen, Hobbyraum mit Wohnnutzung-Option (ca. 18m²)

Lage: Die Gemeinde Oberboihingen hat rund 5.400 Einwohner und liegt in der Mitte des Landkreises Esslingen (ca. 20 Kilometer südöstlich von Stuttgart). Über einen eigenen kleinen Bahnhof ist Oberboihingen an die Bahnstrecke Stuttgart-Plochingen-Tübingen angeschlossen. Außerdem erreicht man in wenigen Autominuten die Autobahn A8 über die Anschlussstelle Wendlingen sowie den Haltepunkt Wendlingen der S-Bahn-Strecke Kirchheim-Stuttgart-Böblingen-Herrenberg. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule sind fußläufig erreichbar.