Haus zum Verkauf €445.000 178 m²
Fröbelstr. 8, 55239 Gau-Odernheim, Alzey-Worms (Kreis)

- 2005 errichtetes Zweifamilien-Wohhnhaus in Holzständer-Bauweise mit Bodenplatte (ohne Keller). Wohnfläche ca. 178m² bzw. umbauter Raum ca. 713m³. In beiden Wohnungen ist jeweils eine Gegensprechanlage mit Video-Integration vorhanden. - EG allgemein ca. 12,5m²: Hauseingangsbereich / Treppenhaus (9,8m²) und Heizungsraum (2,7m²). Übergabepunkte für Strom, Wasser, Gas, Tel./Inet, SAT. Vom EG zum OG führt eine moderne Holztreppe (massiv Buche) in L-Bauform mit 13 Steigungen; Handlauf in massiv Buche mit senkrechten Metall-Streben. - EG-Wohnung ca. 104m²: großes Ess-/Wohnzimmer, separate Küche (inkl. EBK), Speisekammer (separater Raum in der Küche), geräumiges Dusch-Bad, 3 Zimmer. Der Boden im EG ist komplett gefliest. - OG-Wohnung ca. 74m²: großer Wohn-Ess-Küchen-Bereich (inkl. EBK), Flur, Dusch-Bad, 2 Zimmer, Abstellraum, Alu-Vorstellbalkon mit südl. Ausrichtung. Der Boden im OG ist größtenteils gefliest; nur die beiden Zimmer sind mit einem hellen Parkettboden (Farbton und Maserung: helles Ahorn) ausgelegt. - Spitzboden: über dem OG befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden. Die obere Wärmedämmung gem. EnEV befindet sich zwischen OG und Spitzboden. Im nicht begehbaren Spitzboden, zu dem vom OG aus eine handelsübliche, ausklappbare Dachbodentreppe (Holz) führt, sind 2 Neonleuchten montiert. - Dach: Neigung = 38°, rote Dachsteine/-schindeln, 4 VELUX-Dachflächenfenster, 2 Kanalentlüftungen, 1 Kaminabzug (Gaszentralheizung), 1 SAT-Spiegel von TechniSat in Farbe der Dachsteine (rot). - Aus energetischen Gründen (Vermeidung von Zugluft und Kältebrücken) sind alle Rolläden im Haus mittels Kurbeln über Kardanantrieb/Schneckengewinde) zu bedienen. - Garage und Gartenhütte sind ebenso im Kaufpreis enthalten, wie folgende Elektrogeräte: im EG: Kühl-/Gefrierkombi, separater Gefrierschrak, E-Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Waschmaschine, Kondenstrockner im OG: Kühl-/Gefrierkombi, E-Herd, Spülmaschine, Waschmaschine, Kondenstrockner

- Eckgrundstück mit einer Grundfläche von 551m² - Zweifamilien-Wohnhaus (ca. 13,5m x 9,8m) mit einer Grundfläche von ca. 132m² - 1 Garage (ca. 3m x 6m) in Metallbauweise mit Betonboden, Metall-Schwingtor und einer Grundfläche von ca. 18m² - 5 Stellplätze auf dem Grundstück (jeweils ca. 3m x 6m) für PKW, Anhänger, Wohnmobil, Wohnwagen, Motorrad, Quad etc. - Gartenhütte aus Holz mit Boden und überdachtem Freisitz - Hütte und Freisitz haben eine Grundfläche von jeweils ca. 4,5m² - Die 5 Stellplätze, der Hauseingang sowie die beiden Gartentore liegen an der Fröbelstraße in südwestlicher Ausrichtung. - Der Garten ist an der Südostseite duch einen grünen, ca. 120cm hohen Metallzaun abgegrenzt. Im Nordosten und Nordwesten befindet sich ein ca. 180cm hoher Holzzaun, wobei sich auf der nordwestlichen Grundstücksgrenze an den Zaun die Garage anschließt. - Eine geräumige Gartenhütte mit Boden (Holz) und einer gemütlichen, überdachten, sonnigen Sitzecke (Freisitz / 2. Terrasse) befindet sich im nördlichen Gartenbereich. Die Hütte ist zur besseren Erreichbarkeit beim Streichen bzw. Lasieren der Hütte und des Zaunes rundherum begehbar. - Alle Außenanlagen (Hütte, Rasen, Büsche, Zäune, Wege, Terrassen) wurden in den Jahren 2016, 2017 und 2018 durch Fachfirmen komplett neu erstellt. - Ein 2005 bauseits geplanter Balkon wurde damals nicht realisiert. Der witterunsbeständige und wartungsfreie Vorstellbalkon in freistehender Alu-Bauweise wurde im Januar 2017 neu errichtet. Der Balkon ist mit hellem Steinzeug (Platten) belegt. - Regenwasser wird von der nordöstlichen Hausdachhälfte sowie vom Balkon aufgefangen und in einem Wassertank bzw. einer Regentonne gesammelt. - Als Wind- und Sichtschutz befindet sich auf der kleinen Terrasse am Haus eine horizontal ausziehbare Markise, die über Winter demontiert werden kann. - Vor dem Haus befinden sich die 2 Briefkästen (Metall), die an einer beleuchtbaren Anzeigefläche (da hier früher ein Sonnenstudio war) befestigt sind.

- Wie Sie im Internet recherchieren können, hat Gau-Odernheim mit seinen derzeit ca. 3.800 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur - so gibt es hier alles für den täglichen Bedarf, wie z.B.: Lebensmittelmärkte/Discouter, Bäcker, Metzgereien, Getränkemarkt, Baumarkt/Baustoffhandel, KFZ-Händler mit Werkstatt, Gaststätten, Imbisse, Eisdiele, KiTa, Grundschule, Realschule Plus, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Frisöre, Postfiliale, Sparkasse, Volksbank, (...). Zwei Lebensmittelmärkte, eine KiTa sowie die Grundschule sind jeweils nur 150 m Laufweite entfernt. - Die BAB-Anschlussstelle Biebelnheim (zur A63 Mainz/Kaiserslautern) ist ca. 4,5 Km, die Anschlusstelle Alzey (zur A61 Ludwigshafen/Bingen) ca. 6 Km entfernt. Alzey ist mit dem Auto in ca. 10 Min., die Städte Mainz, Worms und Bad Kreuznach in ca. 30 Min. und der FraPort (Flughafen Frankfurt/Main, FRA) in ca. 45 Min. erreichbar.

- Eine geräumige Gartenhütte mit Boden (Holz) und einer gemütlichen, überdachten, sonnigen Sitzecke (Freisitz / 2. Terrasse) befindet sich im nördlichen Gartenbereich. Die Hütte ist zur besseren Erreichbarkeit beim Streichen bzw. Lasieren rundherum begehbar. - Alle Außenanlagen (Hütte, Rasen, Büsche, Zäune, Wege, Terrassen) wurden in den Jahren 2016, 2017 und 2018 durch Fachfirmen komplett neu erstellt. - Ein 2005 bauseits geplanter Balkon wurde damals nicht realisiert. Der witterunsbeständige und wartungsfreie Vorstellbalkon in freistehender Alu-Bauweise wurde im Januar 2017 neu errichtet. Der Boden des Balkons ist mit hellem Steinzeug (Platten) ausgelegt. - Zu allen hier gemachten Angaben sowie den Eigentumsverhältnissen kann ich bei Besichtigung die entspr. Urkunden, Policen, Behördenschreiben vorlegen. - Beachten Sie, dass die von mir gefertigten Pläne/Ansichten nicht maßstabsgerecht sind, nur zirka-Angaben enthalten und rechtlich unverbindlich sind. - Neben der Grundsteuer B fallen weitere Nebenkosten für Müllabfuhr, Strom, Ab-/Wasser, Telefon, Gas und Wohngebäudeversicherung an. Die Nebenkosten (für 2 Personen) betrugen in 2018 ca. 240,- €/Monat. - Restliche Anliegerkosten (Ausbau von Fröbel- und Diesterwegstr.) wurden in 2018 voll bezahlt. Somit stehen aktuell keine Anliegerkosten mehr aus. - Haus und Grundstück sind vollumfänglich schulden- und hypothekenfrei; Rechte Dritter bestehen keine (weder am Eigentum noch an einer Nutzung). - Die Zentralheizung (Erdgas-Brennwertheizung Rapido GAK 120 15 EUS) heizt das gesamte Haus und übernimmt die Warmwasserbereitung. - Vier separate TV-Kabel vorhanden (2 je Stock). Am SAT-Spiegel ist derzeit ein Twin-LNB angeschlossen. - In der Garage steht Stromversorgung (230V und sogar 400V) zur Verfügung. - Dieses Verkaufsangebot richtet sich ausschließlich an unmittelbare Kaufinteressenten. Vermittler oder Wiederverkäufer sind nicht erwünscht! - Irrtümer in der Anzeige bleiben vorbehalten!