Haus zum Verkauf €99.000 125 m²
24799 Christiansholm

Vorab weise ich darauf hin, dass die Innenaufnahmen deshalb ziemlich „chaotisch“ aussehen, da wir uns noch mitten in der Haushaltsauflösung befinden. Am besten verschaffen Sie sich live vor Ort einen eigenen Eindruck. Es handelt sich um ein freistehendes geräumiges EFH mit 2 Garagen, einem Stall mit Heuboden darüber, 1 Dachterrasse, 1 Balkon und weiteren Nebenräumen bzw. Ausbaureserven. Es steht auf einem knapp 1400 qm großen Grundstück, von dem aus in 2 Richtungen der unverbaute Blick in die Natur gegeben ist. Die Grundsubstanz (Mauerwerk, Dach) ist grundsolide. Allerdings ist das Objekt komplett renovierungsbedürftig und punktuell sind auch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die Raumaufteilung des Hauses ist auf den beigefügten Grundrisszeichnungen ersichtlich. Platz ist in diesem Objekt reichlich vorhanden (alle Angaben beziehen sich auf die Grundfläche): Insgesamt ca. 335 qm, davon ca. 125 qm derzeitige Wohnfläche, ca. 45 qm Abstellraum bzw. Ausbaureserve, ca. 50 qm Garagen, ca. 35 qm Balkon und Dachterrasse, ca. 40 qm Stall und ca. 40 qm Heuboden. Über eine geradläufige einfache Holztreppe aus dem Flur des EG gelangt man in den Flur des OG. Im Flur des OG befindet sich mittels einer Deckenluke der Zugang zum Dachboden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als Abstellraum. Unter dem Flur im EG befindet sich ein Teilkeller. Die beiden geräumigen Wohn- und/oder Esszimmer sind durch eine Tür verbunden.

Das Haus wurde 1949 errichtet und in den 70er und 80er Jahren umfassend um- und ausgebaut. U. a. wurde die Außenhülle neu verklinkert, das Dach wurde erneuert und es wurden weitgehende Modernisierungen (z. B. Zentralheizung, Sanitär, Fenster, Elektrik und Bäder erneuert). Eine Gasheizung wurde 1993 installiert. Davor wurde die Zentralheizung mit Holz und Kohle betrieben. Alle Fenster haben doppelverglastes Isolierglas, sind aber schon alt und ein Austausch ist in absehbarer Zeit erforderlich. Die Fußböden bestehen teilweise aus Terrazzo und teilweise aus Holz. Sowohl im EG als auch im OG befinden sich jeweils ein Wannenbad.

Das Dorf Christiansholm liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und ist nur 1 km von der Eider-Treene-Sorge-Flusslandschaft entfernt. Entsprechende Möglichkeiten zum Angeln sind somit nur 1 km vom Haus entfernt vorhanden. Da das Grundstück am Ortsrand liegt, ist in 2 Richtungen der unverbaute Blick in die Natur gegeben und eine schöne Naturlandschaft beginnt nur wenige Meter entfernt. Durch das Dorf führt ca. 300 m vom Haus entfernt eine Bundesstraße, auf der auch die Hauptbuslinie Rendsburg-Husum verkehrt. Der nahegelegene Zentralort Erfde bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Aldi, Lidl, Edeka, Bäcker, Schlachter, Getränkemarkt u.s.w.) auch Ärzte, Banken, eine Schule und vieles mehr. In Christiansholm selbst befindet sich ein großes Landhandelsgeschäft, in dem man fast alles außer Lebensmittel erhalten kann, u. a. auch viele Baumarktartikel. Christiansholm liegt mitten in Schleswig-Holstein und somit sind es jeweils nur ca. 40 km zur Nordsee bzw. zur Ostsee.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, zusätzlich eine ca. 1,4 Hektar große Wiese in Sichtweite des Hauses zu erwerben. Darüber hinaus bietet dieses Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Stall kann bei Bedarf zur Tierhaltung genutzt werden, aber auch als z. B. geräumige Werkstatt, Hobbyraum, Abstellraum, Lagerraum oder Ausbaureserve. Eine der beiden Garagen ließe sich z. B. zu einem Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung umbauen. Für den Internetzugang ist eine Glasfaserleitung mit bis zu 300 Mbit/s verfügbar und ließe sich kurzfristig anschließen. Das Grundstück mit diversen Obstbäumen ist biologisch wertvoll, da hier früher nur Naturdünger zum Einsatz kam, aber nie Kunstdünger oder Pestizide verwendet wurden. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Brunnen. Diese Immobilie verfügt über beste Voraussetzungen, sich durch Modernisierungen ein tolles Eigenheim mit vielfältigen Möglichkeiten zu schaffen. Da das Objekt nicht mehr bewohnt wird, wäre die Übergabe jederzeit möglich.