Haus zum Verkauf €640.000 300 m²
67360 Lingenfeld

Es gibt Häuser, bei denen sagen Bilder mehr als 1000 Worte - und dieses gehört zweifellos dazu. Tauchen Sie ein in eine Wohlfühl-Oase. An Freiraum für kreative Ideen, Entspannung und Lebensfreude wird es Ihnen dabei ganz sicher nicht fehlen. Ob im beheizbaren Swimmingpool, im überdachten Outdoor-Whirlpool oder im Wellnessbereich mit Trocken- und Infrarotsauna, Solarium, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Dampfdusche etc. - der Genussfaktor wird hier defintiv groß geschrieben. Aufgrund einer Wohn-Nutzfläche von ca. 600m² bieten sich die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit integriertem Büro/Praxis. Im Erdgeschoss finden Sie eine reine Wohnfläche von ca. 175m² - aufgeteilt in einen zentralen, offenen Wohn-/Essbereich, einer gemütlichen Kaminecke und Zugang zum Wintergarten sowie zur überdachten Terrasse. Neben zwei Schlafzimmern gibt es auf dieser Ebene eine geräumige Küche, ein Gäste-WC und ein großes Tageslichtbad mit Ankleideraum. Das loftartige Obergeschoss mit einer reinen Wohnfläche von ca. 125m² und seinen vielen Balkonen hat schon fast Penthouse-Charakter. Ein Kaminofen, eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein geräumiges Vollbad sorgen auch hier für eine komfortable Wohlfühlatmosphäre. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sprechen Sie mich für einen Besichtigungstermin an!

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Freistehende Villa - Baujahr 1982 - ca. 175m² Wohnfläche im Erdgeschoss (ohne anteilige Terrasse, Wintergarten etc.) - ca. 125m² Wohnfläche im Obergeschoss (ohne anteilige Balkonflächen) - ca. 300m² Nutzfläche (Untergeschoss, Garage, überdachte Terrasse, Wintergarten, Balkone etc.) - ca. 600m² Wohn-/Nutzfläche gesamt - 1993: Öl-Zentral-Fußbodenheizung plus 3 Kaminöfen - 6 Zimmer (Einliegerwohnung möglich) - mit Sonnenenergie beheizbarer Swimmingpool (ca. 50m³) und Außendusche - Outdoor-Whirlpool auf überdachter Terrasse - 4 Bäder und 3 Gäste-WCs (davon zwei Badewannen mit Whirlpoolfunktion und eine Dampfdusche) - geräumige Trockensauna, Infrarotsauna und Solarium - Kühlraum mit ca. 7,5m³ - Wintergarten mit ca. 35m² - Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Obergeschoss - Doppeltiefgarage mit elektrischem Rolltor, Starkstrom- und Wasseranschluss - 2 PKW-Stellplätze

Lingenfeld ist mit seinen ca. 5.800 Einwohnern eine aufstrebende Gemeinde nördlich von Germersheim - zwischen Ludwigshafen und Karlsruhe. Über die Bundesstraßen B9, B35 und B272, sowie über die A61 erreicht man Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe, Landau und Heidelberg in ca. 20 bis 30 Autominuten. Seit der Anbindung an die S-Bahn RheinNeckar können Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg umsteigefrei angefahren werden. Der bedeutende Knotenpunkt Hauptbahnhof Mannheim wird dabei in rd. 35min. erreicht. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Das Lingenfelder Naherholungsgebiet Altrhein mit Baggerseen und ausgedehnten Auenlandschaften bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Paddeln, Fahrradfahren und Spazierengehen. Die Schlesier Straße ist eine sehr ruhige, wenig befahrene Straße und befindet sich im Gebiet "Südliche Heidegewanne". Es handelt sich dabei um ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Hallenbad, die Grundschule und die Realschule plus. Der S-Bahnhof Lingenfeld ist rd. 5 Fahrradminuten entfernt. Nähere Informationen zu Lingenfeld erhalten Sie unter www.lingenfeld.de Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Impressum Der ImmobilienPartner André Radicke Fichtestr. 12 67374 Hanhofen Telefon: 06344 - 1201 E-Mail: derimmobilienpartner@email.de Umsatzsteuer-ID nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE240875860 Finanzamt Speyer-Germersheim Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung liegt vor https://www.derimmobilienpartner.de/about/ Makleranfragen nicht erwünscht.