2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €861.000
81241 München - Pasing-Obermenzing

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA

Lagebeschreibung:
HOCHATTRAKTIVE LAGE MITTEN IM HERZEN VON PASING !

Eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet „An der Würm“ und der Pasinger Stadtpark sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn sind ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Weit über Pasing hinaus bekannt sind die „Pasing Arcaden“ mit den unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie die gesamte Einkaufswelt vom Pasinger Marienplatz bis zum Pasinger Bahnhof, die alle Einkaufsherzen höher schlagen lassen. Und das Ganze in fußläufiger Umgebung. Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen Wohnung!

+ Zentrale Lage zur Innenstadt
+ Familienfreundliches Wohnviertel geprägt von Einfamilienhäusern und schönen Neubauten
+ Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf
+ Die Pasing-Arcaden mit vielfältigem Shopping-Angebot liegen ebenso wie die neu gestaltete Pasinger Ortsmitte in bequemer Lauflage
+ Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein einladendes Viertel
+ Zahlreiche Schulen und Kindergärten
+ Tolle Lage zu den bayerischen Berg- und Seengebieten
+ Restaurants und Biergärten
+ Apotheken und Ärzte
+ Sportstätten und –Vereine
+ Westbad und die Kunsteisbahn West

Optimale Verkehrsanbindung!
• 800 m zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstecke) sowie Regionalbahnhof inkl. ICE-Haltepunkt
• 600 m zu den Pasing Arcaden
• 500 m zum Max-Planck-Gymnasium
• 20 m zur Bushaltestelle
• Sehr gute Verkehrsanbindung zur A96, München-Stadtmitte

Objektbeschreibung:
WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS.

Eine zeitlos elegante Formensprache, durchdachte Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in sechs Einheiten zeichnen die Stadtvilla auf einem einzigartigen Südgrundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Toplage von München-Pasing aus. Das Wohnhaus verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen, in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit fußläufiger Anbindung zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben von dem renommierten Münchener Bauträgerbüro Moussavi & Moussavi entworfen und geplant. Moussavi & Moussavi kommen zusammen auf über 65 Jahre Erfahrung in der Planung und Realisierung von anspruchsvollen Bauträgerobjekten in und um München.

Allein deshalb spricht schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade des Hauses für sich.

Durch eine intelligente Planung wird jede Wohneinheit zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten, auf einem schönen Balkon und der Terrasse findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen. Zum Studieren oder einfach nur Entspannen, Abschalten und Genießen.

Ausstattung:
• Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit Dreifachverglasung (Wärmeschutzverglasung) und elektrischen Rollläden

• Schöne, helle Bäder mit Tageslicht - hochwertige Badausstattung mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper

• Sanitärobjekte der Premium-Markenhersteller Villeroy & Boch, Grohe und Kaldewei

• Großer, behindertengerechter Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke

• Solide Ziegel-Massivbauweise mit 30 cm starkem Qualitätsmauerwerk und optisch ansprechendem Außenputz.

• Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

• Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen

• Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen

• Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung, die per Raumthermostat steuerbar ist

• Hochwertige und äußerst sparsame Wärmepumpentechnologie

• Warmwasserbereitung per Solaranlage mit Heizungsunterstützung

• Dezentrale, schallgedämmte Wohnraumbe- und entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung

• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

• Abstellräume im Kellergeschoss zu jeder Wohneinheit

• Wohnung 5 (DG) und 6 (DG) zusätzlich mit jeweils eigenem Hobbyraum im Keller, wozu auch ein separates Bad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken gehört. Hobbyraum und Bad jeweils mit Tageslicht per Lichtschacht

• Wohnung 1 (EG) zusätzlich mit eigenem Hobbyraum im Keller, wozu auch ein separates Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss gehört. Hier könnte problemlos eine Sauna eingebaut werden. Vom Hobbyraum im Keller führt ein eigener Treppenaufgang in den Flur der darüber liegenden Wohnung. Hobbyraum und Bad jeweils mit Tageslicht per Lichtschacht

• Separater Fahrradkeller

• Großzügige, private Gartenanteile für die beiden Erdgeschosswohnungen

• Nach Wunsch können die beiden Erdgeschosswohnungen behindertengerecht ausgeführt werden

Sonstiges:
HINWEISE:

Die Basis für den Kaufvertrag und Notartermin wird die Werksplanung und die Baubeschreibung des Käufers sein, welche noch endgültig erstellt werden. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.

PROVISIONSFREI!

Die Graf Immobilien GmbH vermittelt die angebotene Immobilie provisionsfrei.

Eine Maklercourtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags somit NICHT fällig.

Käuferprovision: OHNE Käuferprovision!

Daten:
Kaufpreis: 861.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 86,10m²
Gesamtfläche: ca. 121,50m²
Nutzfläche: ca. 35,40m²
Verfügbar ab: Sommer 2020

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 6328_6-MS