Haus zum Verkauf €124.000 115 m²
45326 Essen

Das Einfamilienhaus bietet Platz, um sich selbst zu verwirklichen. Handwerker Geschick kann die Immobilie gut gebrauchen, um moderner zu erscheinen.

Das Haus wurde ca. 1926 errichtet und im Laufe der Jahre immer mal wieder modernisiert. Zuletzt wurde die Gas-Zentralheizung im Jahre 2000 erneuert, der Tank ca. 2017. Das Warmwasser wird somit über die Heizung erwärmt. Das Dach ist bereits gedämmt und ca. 20 Jahre alt. Weiterhin besitzt die Immobilie 2-fach isolierte Kunststofffenster aus den Jahren 2000 und 1984. Diese besitzen alle manuelle Rollladen. Die Oberböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Dielenböden im oberen Bereich.

Abschließend lässt sich zu der Baubeschreibung noch sagen, dass die Elektrik ca. 25 Jahre alt ist, ein FI Schalter ist aber bereits vorhanden.

Die Wohnfläche umfasst ca. 115 m² und teilt sich in 5,5 Zimmer wie folgt auf: Wohnzimmer, Wohnküche, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und 4 Schlafzimmer. Das EFH umfasst 2,5 Etagen und einen Spitzbogen, jedoch beginnt die erste Etage im Hochparterre. Das Haus besitzt somit diverse Stufen, die jung halten. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und bietet 3 Kellerräume mit einem Zugang zum eigenen Garten. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 172 m² Grundfläche. Die Terrasse mit Südausrichtung grenzt an eine Grünfläche an, auf der u.a. ein Gartenhaus steht. Weiterhin gibt es einen kleinen Teich.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. ein Blitzschutz, eine Gegensprechanlage mit Kamera Funktion und ein Sat-TV Anschluss. Der Bedarfsausweis belegt einen Endenergiebedarfswert vom 209,3 kWh/(m²a). Derzeit steht das Haus bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Grundbesitzabgaben belaufen sich jährlich aktuell auf ca 640 Euro.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2000, nur Nichtraucher

Das Objekt befindet sich in Altenessen-Süd. Es handelt sich um ein Wohngebieten in der Nähe vom beliebten Einkaufszentrum Allee Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Kaiser-Wilhelm-Park. Schulen, Apotheken und Kindergärten sind nah gelegen und können zu Fuß erreicht werden. Weiterhin befindet sich ein Sportplatz in der direkten Nachbarschaft. Bushaltestellen und eine U-Bahnstation erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Entspannen und Spazieren gehen können Sie u.a. im Emscherpark oder auch im Kaiser-Wilhelm-Park. Nachbarstädte und die Essener Innenstadt erreichen Sie bequem über die Altenessen Straße oder die A42. Parkmöglichkeiten sind vor der Tür vorhanden. Außerdem gehört einen Stellplatz zum Objekt.