Haus zum Verkauf €339.000 160 m²
53757 Sankt Augustin

Das zentral gelegene Einfamilienreihenhaus mit Vollkeller und schöner Sonnenterrasse, großem Garten und Garage befindet sich in einer zentralen und gepflegten Wohnlage -Anliegerverkehr- von Sankt Augustin-Ort.

Das Haus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet bzw. fertiggestellt und verfügt über 5 Zimmer (ca. 160 m² WNfl.) inkl. der Nutzfläche im Keller und im Dachgeschoss.

Gesamt Wohn,- Nutzfläche ca. 160 m².

Kellerfläche: ca. 45 m².

Wohn,- Nutzfläche von EG, OG und DG: ca. 115 m².

Aufteilung:

das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

heller Eingangsbereich mit Diele mit Zugang in den Dielen,- Flurbereich. Von hier aus erreicht an alle Räume.

Rechts gelangt man in die Küche, geradeaus gelangt man in das schöne Wohn,- Esszimmer. Im Dielebereich -rechts- gelangt man in das Gäste-WC mit Fenster.

Das Wohn,- Esszimmer verfügt über einen Kaminofen, welcher sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss beheizen kann.

vom hellen Wohn Esszimmer gelangt man auf die schöne Terrasse -überdacht- und in den Garten. Der Garten ist geräumig und gepflegt. Die Grundstücksfläche beträgt 302 m².

Im hinteren Teil des Grundstückes erreicht man zudem die Garage. Die Garage ist von der Hennefer Straße aus befahrbar. Es besteht eine Verbindungstüre von der Garage zum Grundstück.

Weiterhin ist die Garage mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Obergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine Massivholztreppe ins Obergeschoss, welches wie folgt auf geteilt ist:

Von der Diele erreicht man das Elternschalfzimmer sowie beide Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon.

Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Wannund WC und mit Tageslichtfenster.

Dachgeschoss:

vom Flur im Obergeschoss gelangt man weiterhin ins Dachgeschoss welches ausgebaut wurde.

Hier befindet sich ein geräumiges Studio mit angrenzendem Dusche WC -mit Fenster-. Einbauschränke in den Schrägen sind vorhanden und bieten genug Staufläche.

Untergeschoss / Keller:

das Untergeschoss ist sowohl von innen als auch von außen zu erreichen.

Das Haus verfügt über einen VollKeller dieser bietet Platz für eine Waschküche und Heizungsraum. Weiterhin befindet sich ein separater Kellerraum für Vorräte oder Werkstatt.

Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein Hobby ,- bzw. Freizeitraum mit Kelleraußentreppe diese wurde zu Hobbyzwecken genutzt.

Pläne / Grundrisse:

gerne erhalten Sie Grundrissskizzen, welche Sie über unser Büro im Rahmen eines Exposés anfordern möchten.

Preisinformation:
1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eaivkcafa

Maklercourtage:

Der Käufer zahlt bei Kauf 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Energieausweis:

der Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Dat

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.

Autobahnanschluss:

ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden. Bus und Bahn sind Fußläufig erreichbar.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt .