Haus zum Verkauf €398.000 165 m²
53757 Sankt Augustin

Bei der hier angebotene Immobilie handelt es sich um eine Baumaßnahme aus dem Jahr 2017 von 2 hochwertige Doppelhaushälften bzw. einem Bauvorhaben von seinerzeit insgesamt 8 Einfamilienhäusern welche als massive Bauweise Stein auf Stein und in bester Bauausführung Anfang 2017 fertig gestellt wurden.

Hierbei wurden zwei ähnliche Haustypen als lichtdurchflutete Pultdachhäuser mit unterschiedlichen Wohnraumkonzepten in zweigeschossiger Bauausführung mit einem fast schrägefreiem Dachgeschoss mit sonnigen Dachterrssen errichtet.
( Mindest-Deckenhöhe Dachgeschoss im niedrigsten Schrägebereich ca. 180 cm steigend auf ca. 280 cm somit ist fast schrägefreie Nutzung des Dachgeschosses gegeben )

Das von Dachschrägen befreite und besonders helles Dachgeschoß bietet eine besondere Wohnqualität.
Die Häuser wurden unter Beachtung der DIN-Normen, des Energieeinsparungsgesetzes errichtet. Grundlage für die Ausführungen waren Bauantragsplanung, Lageplan und die behördlichen Auflagen. Einzelheiten sind aus den Zeichnungen und der ausführlichen Baubeschreibung zu entnehmen, welche wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch gerne nahelegen möchten.


Die Außenwände wurden aus 36,5 cm dicken und hochqualitativ gedämmter und gleichzeitig bestens klimatisiertem Porenbetonstein ( Ytong) gemauert.

Dadurch werden zusätzliche Außendämmung sowie eine energieverschwendende dauerbetriebene elektrische oder kontrollierte Wohnraumbelüftung und Entlüftung gänzlich überflüssig.
Das Haus bleibt bei idealen Dämmwerte atmungsaktiv und die Wohnräume bekommen eine behagliche Wohnraum-Klimatisierung, frei von Einsatz von strombetriebene Lüftungsanlagen, welche die Instandhaltungskosten unnötig in die Höhe treiben.

Die Kelleraußenwände ( sofern vorhanden) wurden in wasserundurchlässigem WU-Beton gegossen und mit einer zusätzlichen weißer Wanne abgedichtet.

Die Wohnraum-Innenwände wurden Stein auf Stein gemauert. Auch hierbei wurde ähnlich wie bei den Außenwänden von Einsatz etwaig gesundheitsschädigender Materialien oder radioaktiv bedenklicher Steinen wie Bimstein, Bimsbeton oder Zigelstein verzichtet.

Durch Einsatz modernster Luftwärmepumpenanlagen als Heizungssystem für die Warmwasseraufbereitung sowie Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster und Terrassentüre werden diese Haustyppen mit geringe Nebenkosten instandgehalten.

Die Gesamtnebenkosten und Instandhaltungskosten für die beiden Haustypen lagen in den vergangenen zwei Jahren je nach Personenhaushalt und je nach individuellem Verbrauch zwischen 200-300 € monatlich.

Durch den seitlichen Hauseingang und eine zur Außenwand gelagerte und in sich geschlossen bzw. gemauerte Innentreppe welche gänzlich in massiven Beton gegossen und mit einem edlem Granitsteinbelag versehen wurde, ist die effiziente Bauweise noch verbessert worden. Dadurch auch, dass auf eine offene Haustreppe verzichtet wurde, entstehen im Haus durch die Innentreppe weder eine Kältebrücke ( Kältezug nach oben zu den oberen Wohnetagen bei Entstehung von Kamineffekt offener Treppen) aber auch keine Lärmbrücken zwischen den jeweiligen Wohnetagen.

Die bei Doppelhaushälften selten anzutreffende jedoch effektives Treppenkonzept verhindert auch, dass man gezwungener Massen durch alle Wohnräume im Erdgeschoss laufen muss um zu den andren Etagen zu gelangen.

Die entsprechenden Ausrichtungen der Grundstücke beider Haustypen sind entwed

Raumaufteilung:
Haustyp A:
Bruttofläche: circa 175 m² in (tatsächlich vorhandene Brutto Wohnfläche)

Netto Wohnfläche nach DIN anrechnungsfähig abzüglich etwaige Schräge Ecken und Nieschen : ca. 153 m²

Zuzüglich Nutzfläche ( Kellergeschoss ca. 45 m²)

Aufteilung: circa 220 m² Gesamt- Wohn und Nutzfläche verteilt auf circa 73 m² Fläche pro Etage aufgeteilt in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss:
insgesamt 6 Zimmer , 2 Bäder , 1 Gäste WC, davon 5 Schlafzimmer ; Das Hauptbad mit Dusche Wanne WC mit Fenster, ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss mit Fenster sowie ein Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss. Wohnzimmer circa 40 m² Wohnküche circa 15 m². Zwei Terrassen im Erdgeschoss sowie 15 m² Dachterrasse.
Optional 1 Einzelgarage bzw. 2 PKW Stellplätze.






Haustyp B:
Bruttofläche: circa 185 m² in (tatsächlich vorhandene Brutto Wohnfläche)
Netto Wohnfläche nach DIN anrechnungsfähig abzüglich schräge Ecken und Nieschen : ca. 165 m²
Zuzüglich Nutzfläche ( ca. 30 m²)

Aufteilung: circa 215 m² Gesamt- Wohn und Nutzfläche verteilt auf circa 70 m² Fläche pro Etage aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss:
insgesamt 5 bis 6 Zimmer , 2 Bäder , 1 Gäste WC, davon 4 bis 5 Schlafzimmer ; Das Hauptbad mit Dusche Wanne WC mit Fenster, ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss mit Fenster sowie ein Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss. Wohnzimmer circa 36 m² Wohnküche circa 12 m². Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie 14 m² Dachterrasse.

Optional 1 Einzelgarage bzw. 3 PKW Stellplätze.

Weitere Informationen bei einem individuellen Besichtigungstermin nach telefonischer Kontaktaufnahme .


Einzug:
Beide Häuser wurden bisher unterdurchschnittlich günstig vermietet : Grundmiete 1.300;- und 1.450;- € Basisgrundmiete. Die marktgerecht erzielbare Grundmieten liegen jedoch um 200 bis 250 € über der bisher veranschlagte Mietvorstellung unsererseits. Somit ist eine Steigerung der Mietrendite deutlich gegeben. Entsprechend sind diese Häuser auch als Renditeobjekt für Kapitalanleger bestens geeignet.

Das erste Haus ist jetzt ab sofort mieterfrei sowie bezugsfertig renoviert und kann zeitnah bezogen werden.

Anfrage / Finanzierung:
Wir versenden keine Email-Exposé und bitten Sie, uns eine persönliche Anfrage zu stellen. Durch die Vielzahl der täglichen Spam- Emails, ist nicht zu gewährleisten, dass uns Ihre Emailanfrage auch tatsächlich erreichen wird.
Auf dem fortgeschrittenen Bautenstand sind kurzfristige Besichtigungen sinnvoller.

Die hier veröffentlichten Angebote sind lediglich ein Auszug unserer kompletten Immobilienangebote. Auf Ihren Wunsch hin stellen wir Ihnen natürlich gerne weitere Angebote zur Verfügung.
Da täglich eine Vielzahl von Anfragen bei uns eingeht, möchten wir Sie bitten, sich mit uns persönlich telefonisch unter 02241/2323791 in Verbindung zu setzen.

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrungen bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche Erstberatung inkl. Finanzierungsanalyse im Bereich Neubau, Gebrauchtimmobilie etc. an. Wir übernehmen auch die Vorprüfung für Ihren evtl. persönlichen Anspruch auf staatliche Förderprogramme und staatliche Kredite, wie z.B. WFA Landesmittel oder KfW-Mittel. Wir helfen Ihnen schnell, unbürokratisch und kompetent. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein objektives Beratungsgespräch in ruhiger Atmosphäre in unserem Büro vor Ort.

Da

Zentrale Wohnlage von Sankt Augustin Birlinghoven zwischen Sankt Augustin Niederpleis Bonn Hoholz / Holzlar und Königswinter Oberpleis.

Bushaltestellen nach Bonn Siegburg ; königswinter und Hennef ; Sankt Augustin Zentrum sowie Kindergarten , Discounter Verbraucher Markt ( Netto ) Ärzte fußläufig erreichbar Grundschulen , weiterführenden Schulen wenige Kilometer entfernt .

Siegburg ICE Bahnhof 5 km entfernt . Bonn Hauptbahnhof 11 km entfernt .
Autobahn Anschluss A 560 ( mit Anschlussmöglichkeit an Flughafen Autobahn A 59 und Autobahn 565 nach Bonn Zentrum ) sowie Anschluss an Autoahn A3 ( nach Köln und Frankfurt a Main ) sind 2,5 km entfernt .

Fahrrad Strecke nach Bonn Innenstadt circa 6 km bis zum Rhein. Der Pleisbach ist 1,5 Kilometer entfernt und zu den Siegauen sind das weniger als 3 km .