Haus zum Verkauf €649.900 249 m²
53757 Sankt Augustin

+++ Haus in Top-Wohnlage ++++ Das freistehende Ein-, bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, jedoch sehr zentralen Wohngegend in Sankt Augustin-Schmerbroich.

Das Haus verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche. Das Haus wurde auf einem ca 702 m² großen Grundstück im Jahr 1971 erbaut.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man linksseitig zur Garderobe und zum Gäste-WC; ebenfalls links befindet sich ein großzügige Kinderzimmer. Geradeaus gelangt man in die helle offene Küche. Neben der Küche befindet sich ein Wirtschaftraum sowie eine weiterer Vorratsraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ferner ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Man erhält sowohl Zugang zum Badezimmer vom Gäste-WC aus, als auch von der Diele.

Von der Eingangsdiele -rechts- gelangt man in das große, helle Wohn,- Esszimmer. Am Essbereich grenzt ein weiteres Zimmer (Arbeitszimmer) an.

Das Wohn,- Esszimmer verfügt über große Fensterflächen, welche den Raum mit viel Tageslicht erhellen. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet.

Obergeschoss:

von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine Massivtreppe ins Obergeschoss. Von dem Flur im Obergeschoss gelangt man in alle Zimmer.

Rechts befindet sich ein großes Kinderzimmer, welches mit Einbauschränken ausgestattet ist und Zugang zum West-Balkon bietet.

Vom Flur gerade aus gelangt man in das andere Kinderzimmer welches ebenfalls sehr geräumig ist und ebenfalls über Einbauschränke verfügt.

Links gelangt man in das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Wanne und mit einer Dusche ausgestattet ist.

Weiter geradeaus gelangt man in ein schönes Arbeitszimmer, welches auch mit dem großen Schlafzimmer verbunden ist.

Das Schlafzimmer verfügt weiterhin über einen Zugang zu einem kleinen Wintergarten. Hier erhält man Blick in den Garten beziehungsweise auf das Grundstück.

Untergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich der Hausanschlussraum sowie der Heizungsraum.

Weiterhin befindet sich das Schwimmbad im Untergeschoss. Angrenzend an das Schwimmbad bzw. Schwimmbecken, befindet sich eine Erholungsfläche nebst Bar mit Theke (siehe Bilder). Ferner verfügt das Schwimmbad über eine eigene Dusche.

Angrenzend an das Schwimmbad befindet sich noch eine separate Sauna.

Das Untergeschoss ist ebenfalls durch eine Kelleraußentreppe zu erreichen.

Preisinformation:
2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eahvkcabz

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzut

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum ca. 2 km, 8 km bis Siegburg, 12 km bis Bonn, 34 km bis Köln.

Autobahnanschluss:

in ca. 3 km Entfernung, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Sankt Augustin - Markt sind vorhanden.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.