4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 125 m²
90607 Rückersdorf

Erstbezug nach umfangreicher Sanierung! Derzeit erfolgt eine Generalsanierung zum schlüsselfertigen Festpreis mit moderner und gehobener Ausstattung. Sie möchten IHR NEUES ZUHAUSE noch mitgestalten, dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt für diese tolle Wohnung in Form eines Haus im Haus! Das übersichtliche 3 Parteienhaus wurde bereits komplett entkernt und die nächste Ausbaustufe kann beginnen. Neben evtl. Grundrissänderungen (soweit statisch möglich) oder Ausstattungswünschen, kann hier auf Wunsch und Aufpreis neben der bereits vorhandenen Terrasse ein Balkon angebracht werden. Und Sie haben die Möglichkeit sich noch einen Grundstücksanteil nach Ihren Wünschen gegen Aufpreis zu sichern. Ebenso verhält es sich mit Stellplätzen, Garage oder einen tollen ausgebauten Keller, der aber nicht zu Wohnzwecken dient. zusätzlich zu erwerben: 3 Stellplätze a 7.500.- € Garage mit 24,42 m² Nfl. für 19.800.- € Gartengrundstück teilbar 198 m² für 34.600.- € Ich konnte Ihr Interesse wecken, dann schnell eine Anfrage zu einem Besichtigungstermin stellen, denn bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Das Wohnhaus wurde komplett entkernt und der Innenausbau erfolgt nach den neusten DIN Vorschriften! Ein kleiner Auszug der Ausstattungsdetails: - Kunststoff-Iso-Fenster 3-fach verglast, Farbe Anthrazit / Weiß - Wärmeverbundsystem - Gaszentralheizung - Multimedia-Anschluss - Dach neu gedeckt, neue Isolierung und Ausbau - Tageslichtbäder Wohnflächenübersicht Erdgeschoss Wohnen/ Essen 31,38 m² Küche 11,31 m² Gäste-WC 1,48 m² Flur 5,69 m² Terrasse 18,9 m²/2 9,45 m² Obergeschoss Schlafzimmer 1 14,85 m² Schlafzimmer 2 11,63 m² Badezimmer 7,55 m² Abst. 2,80 m² Flur 9,75 m² Dach 19,51 m² Keller 13,00 m²

Rückersdorf ist ein sehr begehrter Wohnort nur wenige Kilometer von der Stadt Nürnberg bzw. Lauf a. d. Pegnitz entfernt. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt ruhig am Rande des Ortszentrums Rückersdorf inmitten eines gewachsenen Wohngebiets nur wenige Minuten fußläufig vom Pegnitzufer entfernt. Auch die R-Bahn-Station (schnelle Anbindung an de Nürnberger Innenstadt) ist mit einem kurzen Gehweg erreichbar ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. Zudem hat Rückersdorf eine besonders gute Autobahnanbindung an die Anschlussstellen A9 und A 3.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt! Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr. Bitte lesen Sie den nachfolgenden Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig!