Haus zum Verkauf €369.000 190 m²
53757 Sankt Augustin

Die hier offerierte schön geschnittene Doppelhaushälfte von 1930, mit 8 Zimmern, verteilt auf 3,5 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 Qm sowie einer Nutzfläche von etwa 40 Qm und einem wunderschönen Wintergarten auf einem nahezu uneinsehbaren 450 Qm großen Gartengrundstück mit kleinem Teich.

Sie befindet sich im schönen Sankt Augustin - Stadtteil Menden in einer weniger frequentierten Straße - unweit der Sieg-Auen. Von dem Eingangsbereich erreicht man den Wohn- und Essbereich - von dem man aus auch den schön angelegten Wintergarten sowie den großen Garten erreicht. Daran schließt sich eine sehr hochwertige Einbauküche und das Rosenthal Bad bzw. sowie das Gäste WC an.
Über die offene Treppe erreicht man nebst Schlafzimmer, Tageslicht Wannen - Duschbad auch das Arbeitszimmer und die Kinder - bzw. Gästezimmer.
Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 40 Qm. Alle Etagen sind einzeln abgeschlossen, sodass man hier auch durchaus gut neben der Eigennutzung vermieten kann. Ein perfektes Haus für die große Familie - auch im Sinne von einem Mehrgenerationen Haus/Wohnen zu betrachten.
Vor dem Haus befinden sich zudem auch noch 4 Stellplätze. Machen SIE sich Ihr eigenes Bild - Anschauen lohnt sich!

Im März 2019 wurde eine nagelneue Gas-Zentralheizung verbaut - somit ist die tatsächliche Energiebilanz der Anlage tatsächlich noch besser als hier angegeben!


Daten zum Energiewert:

Energiewert: 93.6 kWh/(m2a), Klasse: C, Gebäudeart: Einfamilien-Doppelhaushälfte BJ 1930, Anlagentechnik BJ 1985, Ausweistyp: Verbrauch, Energieträger: Gas

Ich freue mich auf Ihren Anruf. Jörg Krämer

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 380,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Dias hier gezeigte und - sofort verfügbare schöne Objekt - mit dem besonderen Charme liegt unweit der Sieg Auen an einer weniger stark frequentierten Straße in St. Augustin auf einem schönen großen, nahezu uneinsehbaren Garten-Grundstück mit einem sehr schönen großen Wintergarten sowie Stellplätzen. Ruhig und dennoch zentral.

Sie sind gut angebunden an den ÖPNV also den öffentlichen Personen - Nah-Verkehr. Man /Frau ist schnell in der Innenstadt und auch in die anderen angrenzenden Regionen wie z.B. Düsseldorf, Leverkusen, Köln oder Bonn kann man sehr komfortabel und schnell erreichen.
Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten - kurzum alle Dinge des täglichen Bedarfs - sind binnen weniger Gehminuten leicht fußläufig erreichbar.
... ebenso die weiteren Institutionen.