3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
42115 Wuppertal - Elberfeld-West

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Vermietete 3-Zi.-ETW in gepflegtem Zustand und in ruhiger La...

Lagebeschreibung:
Das Objekt besticht durch seine ruhige und doch zentrumsnahe Wohnlage im Westen der Wuppertaler Innenstadt. Im Wohnquartier Nützenberg gelegen, wohnen Sie hier in einer Umgebung, die weitestgehend von Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Eine fußläufig erreichbare Kita und Schule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

In einem Umkreis von ca. 1,5 km finden Sie mehrere Supermärkte, Bank- und Postfilialen, eine Apotheke und unterschiedliche Arztpraxen. Viele weitere Geschäfte und Dienstleister treffen Sie im benachbarten Arrenberg an, das Sie in weniger als 5 Autominuten erreichen. In weniger als 3 km Entfernung finden Sie außerdem die Innenstadt von Wuppertal und deren beliebte Einkaufsmeile.

Viele weitläufige Grünanlagen, Sportplätze und -vereine sowie kulturelle Veranstaltungen versprechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und ein angenehmes Miteinander. Die Wiesen und Wälder rund um die Wupper und die tolle Natur des Bergischen Landes locken mit langen Wanderungen, Radtouren oder entspannenden Spaziergängen für die ganze Familie.

Durch die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 7 und die Autobahn 46 sind Sie sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Dies ermöglicht Ihnen eine einfache und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Zudem sind die Bushaltestellen Westende und Vogelsaue nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt. Somit sind Sie auch ohne einen Pkw sehr gut angeschlossen und erreichen die Wuppertaler Innenstadt in etwa 20 Minuten.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine ansprechende Eigentumswohnung in der 2. Etage eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1974 errichtet wurde. Die ca. 78 m² große Immobilie erstreckt sich über 3 vorteilhaft geschnittene Zimmer.

Die Wohnung ist seit wenigen Monaten zu einer Jahresnettokaltmiete von 4.680 € vermietet. Das Objekt wurde 1996 modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand, sodass kein Reparaturstau besteht.

Sie werden zunächst in einem Flur empfangen, der Zugang zu allen freundlichen Zimmern des Objektes ermöglicht. Der geräumige Wohnbereich grenzt an die offene Küche, die mit einer neuen Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet ist. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem weiteren, als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich anmietbar. Die Mitbenutzung des Gartens sowie der inkludierte Hausreinigungs- und Winterdienst runden das Angebot ab.

Objektnr.: 14665

Ausstattung:
+ Seit kurzem vermietet
+ JNKM: ca. 4.680 €
+ Vorteilhaft geschnittene Wohnräume
+ Neue Einbauküche (aus dem Jahr 2017)
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Ca. 10 m² großes Kellerabteil
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Isolierverglasung
+ Garagenstellplatz anmietbar
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Ab sofort erwerbbar

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 115.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 78,04m²
Gesamtfläche: ca. 78,01m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b65d70a322