Haus zum Verkauf €995.000
82216 Bayern - Maisach

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial idyllisch in Germerswang!

Lagebeschreibung:
Die Großgemeinde Maisach, Ortsteil Germerswang liegt ca. 24 km nordwestlich vom Zentrum Münchens und ca. 5 km nördlich von Fürstenfeldbruck entfernt. Sie besteht aus den Ortsteilen Gernlinden, Überacker, Rottbach, Germerswang und Malching und beherbergt derzeit ca. 12.465 Einwohner. Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Germerswang. Germerswang hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 (München-Stuttgart), die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die Bahnstrecke München-Augsburg. Die S-Bahnstrecke der Linie S3 mit der Haltestelle "Malching" ist ca. 15 Gehminuten entfernt und verbindet die drei auf Maisacher Gebiet liegenden Bahnhöfe und Haltepunkte in ca. 30 Minuten Fahrzeit mit München. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist in rund 10 Auto- bzw. Bus-Minuten zu erreichen. Im Ortsteil befinden sich zahlreiche Naherholungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Maisach und Gernlinden.

Objektbeschreibung:
Das luxuriöse Einfamilienhaus wurde ca. 1968 erbaut und erstmalig 2011 vollständig auf höchstem Niveau generalsaniert, wobei der Charme des ursprünglichen Baujahres in Details erhalten wurde. Es befindet sich auf einem ca. 866 m² großen Grundstück mit Doppelgarage und weiteren Abstellplätzen auf dem Grundstück. Durch die optimierte und großzügige Raumaufteilung sowie die sonnige Südwest-Ausrichtung bietet diese Immobilie das perfekte Zuhause für Ihre Familie, aber auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Über die geräumige Diele mit Bad und Garderobe erreichen Sie die großzügige, offene Küche mit allen Elektrogeräten. Ebenso gelangen Sie über den Wohn-/ und Essbereich auf die sonnige Südwest-Terrasse mit weitläufigen Garten und Außensauna. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und das Elternschlafzimmer. In allen Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt. Das Duschbad ist hochwertig anthrazitgrau gefliest und mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Pellets-Zentralheizung. Sehr angenehm ist ebenso die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ein weiteres großes Potenzial bietet der ausbaufähige Dachspeicher, welcher aktuell noch im ursprünglichen Zustand ist. Denkbar wäre hier auch eine Aufteilung des Hauses in zwei bzw. drei Wohneinheiten. Die Gegebenheiten sind unbedingt mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Zusammengefasst dürfen Sie sich auf folgende Highlights freuen:
- 2011 kernsaniertes Einfamilienhaus mit sonnigem Südwestgrundstück
- liebevoll angelegter Garten mit Außensauna auf ca. 866 m² Grund
- hochwertige Holzdielenböden und Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche mit Bar und allen Markengeräten
- luxuriöse Bäder mit bodentiefer Regendusche
- Pellets-Zentralheizung

Wenn wir mit dieser außergewöhnlichen Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Termin vor Ort davon. Über einen Anruf von Ihnen würden wir uns sehr freuen.


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 995.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 160,76m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 866m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 65171