Haus zum Verkauf €290.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wird mietfrei verkauft und wurde in den letzten Monaten und Jahren umfangreich saniert und ist umständehalber günstig abzugeben:
- neue Heizungsanlage von Viessmann in 2019
- neue Elektroinstallation in 2019
- neue Heizkörper im EG in 2019
- neue 3fach verglaste Kunststoff-Fenster der Firma EFH in 2011
- Einbau Rückstauautomat in 2016
Das Haus hat zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
- EG: ca. 100 qm Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad,
separates WC, Speisekammer
- UG: erstreckt sich über 2 Ebenen mit 123 qm Wohnfläche - 4 Zimmer, Küche, Bad, Heizung, Waschraum, Speisekammer
- Dachboden neu gedämmt und ausbaufähig ca. 75 qm
Ausstattung
- EG: in allen Zimmer neue Bodenfließen neue Türen, Wände und
Decken neu verputzt, neue Steckdosen, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss
- UG: neues Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche,
Wände neu verputzt, Türen erneuert, Küche mit neuen Elementen
(Dunstabzugshaube, Spültisch Edelstahl und Mischbatterie von Hans
Grohe), neue Decken, neuer Schwedenofen und Bauernschrank
- Öffentliche Stellplätze befinden sich auf der Straße vor dem Haus
Lage
Das Haus steht in unverbaubarer Lage mit herrlichem Panoramablick.
Sehr schöner Hanggarten mit Apfel- und Pfirsichbäumen und Brombeersträuchern sowie Weinreben. Der Garten hat sehr viel Potenzial und kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen bepflanzt werden.
Die Vorteile liegen auf der Hand: zwischen Cham und Roding
- angenehme, naturnahe Lage – Luftkurort
- gut ausgebaute Infrastruktur
- große Wohn- und Freizeitqualität
- solides Preisniveau am Ort
- gut geeignet zur Vermietung
Sonstiges
Im beigefügten Energieausweis ist die Sanierung in 2019 nicht berücksichtigt. Neuer Energieausweis kann gerne erstellt werden.
Für Fragen oder einen Termin zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Preis des Objektes versteht sich als Verhandlungsbasis.
Wir bitten Makler von Anfragen abzusehen.
