4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
63820 Bayern - Elsenfeld

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Schöne 4-Zi-Neubau-Wohnung mit gehobener Ausstattung, Balkon, Aufzug, Gartennutzung & Stellplatz

Lagebeschreibung:
Das Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Elsenfeld. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten.

Der Bahnhof von Elsenfeld ist fußläufig in etwa 3 Gehminuten zu erreichen. Hier haben Sie direkten Anschluss nach Aschaffenburg.

Die B469 mit Verbindung nach Miltenberg und Aschaffenburg liegt etwa 3 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung:
In zentraler, aber ruhiger Lage von Elsenfeld entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser oder ebenfalls kleinere Mehrfamlienhäuser.

Sie erreichen alle Wohnungen ebenerdig bzw. stufenlos über den Personenaufzug.

Es erwartet Sie im Dachgeschoss ein sehr großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkonausgang, ein freundliches Schlafzimmer, 2 helle Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Duschbad. Von 2 Schlafzimmern haben Sie Zugang zu einem zweiten großen Balkon.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze, welche für 9.500 Euro/Stellplatz erworben werden können.

Der Gartenbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Ausstattung:
Alle Wohnungen werden nach modernen Standards ausgestattet mit großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, 3-fach isolier-verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, ebenerdigen Duschen, SAT-Anlage sowie einer Türöffnungsanlage mit Fingerprint.

Aktuell können individuelle Ausstattungswünsche noch mit aufgenommen werden.

Sonstiges:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 300kWh, Gas, Bj. 2019
Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 439.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 125m²
Nutzfläche: ca. 6,77m²
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 49A 61969