Haus zum Verkauf €27.500.000
Herbert-Weichmann-Strasse 35, 22085 Nord - Hamburg Uhlenhorst
bisheriger Preis €23.500.000

Schlagwörter: Garten, Grundstück, Saniert

Südwest-Lage direkt an der Alster DG-Flächenausbau

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage direkt am Feenteich/Alster mit Möglichkeit der Nutzung von Alsterdampfer ( HVV) und Buslinie 6.Alle Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe.SPA-Versorgung durch den in 2 Minuten zu erreichenden Aspria-Club.Auf der Westseite Kanal.Dadurch einmaliges von zwei Seiten mit Wasser umgebendes Grundstück.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Objektbeschreibung:
Letzte Möglichkeit direkt an der Alster ein größeres Bauvorhaben zu verwirklichen.Zum Verkauf steht die Ausbaufläche des Dachgeschosses und ein Teil der Erdgeschossfläche in einmaliger ruhiger Lage mit einem großen Garten, der allein 2500 qm Rasenfläche in Südwest-Lage zum Feenteich/Alster aufweist.Vergleichbare Bestandsimmobilien werden -allerdings ohne Wasseranstoss - in der Lage oberes Dachgeschoss mit 25000,--Euro/ qm Wohnfläche aufwärts gehandelt.

Ausstattung:


Bemerkungen:
Neue E-Anlage.Neue Gasheizung.Umstellung auf Fernwärme möglich.Uferwand zum Kanal vor 25 Jahren durch Tiebaufirma erneuert.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf durch WEG, die der Bildung einer 2. WG für das Dachgeschoss ermöglicht.Bestandswohnungen würden im Zuge der Ausbaumassnahmen ebenfalls im Bereich Zu-und Ableitungen saniert werden.Uferwand würde abgebrochen werden zum Feenteich und durch eine gefällige landschaftsverbundene pflanzliche Ufergestaltung ersetzt werden.Vor dem Grundstück zum Feenteich ist auf dem Wasser die Anlage eines Anlege-und Badestegs möglich.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 23.500.000,00 €
Wohnfläche: ca. 1340m²
Gesamtfläche: ca. 2800m²
Grundstücksfläche: ca. 3350m²
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: vollständig renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 159174