Haus zum Verkauf €459.000 334 m²
45891 Gelsenkirchen

Grundsolide Kapitalanlage mit guter Rendite in bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle

Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes Stadthaus, Ursprungsbaujahr ca. 1911, mit 334 m² Wohnfläche und ca. 280 m² Grundstück an. Dieser charmante Altbau wurde vom Eigentümer gepflegt und fortlaufend saniert und renoviert. So entstanden insgesamt 4 sehr gut aufgeteilte Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es zwei Wohnungen mit je ca. 57 m². Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 114 m² Wohnung und im 2. Obergeschoss befindet sich eine komplett neue, hochwertig sanierte Wohnung, mit ca. 106 m². Diese Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung, mit z.B. freigelegtem Mauerwerk , Sichtbalken, Parkettfussboden und einem exklusiven Bad. Die Bilder sprechen für sich.
Zu dem Haus gehört ein sehr schön angelegter Garten. Hier gibt es für alle einen überdachten Freisitz. Balkone könnten noch angebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Auch hier ist alles in einem perfekten Zustand.
Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Gas-Zentralheizung.
Rundum ein Sorglos-Paket für den zukünftigen Eigentümer.
Zwei Wohnungen befinden sich momentan im vermieteten Zustand, die Ist-Miete liegt derzeit bei 12.410,-- € p.a.
Die beiden anderen Wohnungen sind unvermietet, für eine eventuelle Eigennutzung des zukünftigen Eigentümers. Im Falle einer Vollvermittung ist eine Soll-Miete von insgesamt 25.124,-- € p.a zu erwarten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Das Haus liegt direkt an der Darler Heide und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Der Stadtteil Erle erfreut sich großer Beliebtheit und bietet in ca. 2 km Entfernung die Autobahnanbindung.
Die Stadt Gelsenkirchen ist entsprechend ihrer Lage im Kernbereich des Ruhrgebiets gut verkehrsmäßig angebunden. Zwei West-Ost Autobahnen führen durch Gelsenkirchen die A42 durch den Süden und die A2 durch den nördlichen Stadtteil Buer. In Nord-Süd-Richtung verläuft die A52, die südlich in die B224 übergeht und die Anbindung nach Essen sicherstellt. Der Hauptbahnhof bietet IC-, IR- und Regionalverkehrsanbindungen.