Haus zum Verkauf €1.300.000 210 m²
Meraner Straße 11, 30519 Hannover, Waldhausen

Verkauft wird eines der vermutlich ersten Häuser, die in Waldhausen gebaut wurden. Das Haus steht auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, welches in weiten Teilen nahezu uneinsehbar ist. Das Haus selbst besteht aus derzeit zwei bewohnten Etagen und einem noch nicht, bis auf ein kleines Gästezimmer, genutzten Dachboden. Dieser Dachboden ergibt bei einem Ausbau eine weitere sehr große Fläche mit Blick über die umstehenden Häuser und Grundstücke. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist, wie es bei diesem Baujahr sehr typisch ist, nicht vollständig trocken. Vor etlichen Jahren wurde eine Grundrissveränderung vorgenommen, die im Grundriss farbig dargestellt ist. Das Haus ist in einem guten Zustand und braucht die Zuwendung, die man bei einem solchen Objekt erwarten darf.

Der Grundriss ist großzügig und nach heutigen Maßstäben, mit leichten Veränderungen, durchaus auf dem Stand der Zeit. Im Erdgeschoss findet sich ein knapp 60 m² großes Wohnzimmer, mit zum Garten bodentiefen Fenstern, eine Küche direkt am Wohnzimmer, ein großes Treppenhaus und Flur als Empfangsbereich und ein weiteres Wohnzimmer, welches vermutlich auch als Esszimmer genutzt worden ist. Die erste Etage erreicht man über eine geschwungene großzügige Treppe und findet dort das Badezimmer, zwei größere Zimmer, ein Schlafzimmer und Büro. Im Dachgeschoss, siehe Schnittzeichnung, besteht ein erhebliches Ausbaupotential auf noch einmal knapp 100 m².

Die Lage ist auch für Waldhausen besonders. Die Adolf-Ey-, Wiener-, Bozener- und Meraner-Straße bilden ein Geviert. Alle Häuser haben ihre Ausrichtung in Richtung Straße, dadurch sind die Grundstücke im hinteren Teil unbebaut und ergeben den Eindruck eines großen und grünen Parks. Außerdem zeichnet sich die Lage durch die wunderbare Ruhe aus, welche durch die Entfernung zu jeder größeren Straße und Bahnstrecke bedingt ist.

Das Haus ist frei, ich habe den Schlüssel und kann jederzeit besichtigt werden. Geben Sie mir einen kurzen Vorlauf von einem Tag und wir einen passenden Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.