Haus zum Verkauf €2.490.000 350 m²
60320 Frankfurt am Main

Unvergleichliches Ambiente, Charme und Historie. Dieses attraktive Stadthaus, 1921 in bester Lage des beliebten Stadtteils Dornbusch erbaut, verbindet all diese Attribute. 1928 wurde das einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Originaldetails aus der Bauzeit erweitert. Das parkähnlich angelegte uneinsehbare Grundstück mit über 600 m² ist nach Süd-Westen ausgerichtet, verfügt über alten Baumbestand und überzeugt durch viel Privatsphäre und Ruhe.

Derzeit ist die Liegenschaft in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die Erdgeschosswohnung mit circa 110 Quadratmetern ist vermietet, die restlichen Flächen werden nach Absprache frei übergeben.
Die stilvolle Liebhaber-Immobilie mit ca. 350 m² Wohnfläche eignet sich als anspruchsvolles und großzügiges Familiendomizil, ebenso wie als Zwei- bis Drei-Parteienhaus für den Eigennutz mit gleichzeitiger Kapitalanlage.

Das Haus wurde 1994 saniert und in den Jahren 2009 (neuer Gasbrennwertkessel) bis 2013 (Erneuerung des Fassadenanstrichs) und 2015 (Modernisierung der ersten Etage) kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Hohe Decken, Original-Kassetten-Türen und viele Details aus der Bauzeit spiegeln den Altbaucharme der zwanziger Jahre wieder.

Die vermietete Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit zwei bis drei Schlafzimmern, einem Wannen- und einem Duschbad, Küche mit kleiner Speisekammer, Wohnzimmer und Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten jeglichen Komfort.
Das erste und zweite Obergeschoss beherbergt neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließendem Wintergarten sechs weitere Zimmer, sowie ein 2015 modernisiertes Badezimmer, ein weiteres Duschbad, zwei Küchen und zwei Balkone. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und kann als Hobbyraum mit einem weiteren Badezimmer genutzt werden.
Hier vereinigt sich zeitlose Wohnkultur für Altbauliebhaber mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über zahlreiche Abstellmöglichkeiten und Nutzräume.
Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses einmalige Angebot ab.

Preisinformation:
1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Zwischen Dichterviertel und Holzhausenviertel liegt der Stadtteil Dornbusch und bildet ein kleines in sich abgeschlossenes Stadtviertel mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur. In Laufnähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Post und Banken, sowie Cafés und Restaurants. Die gute Verkehrsanbindung sowie die nahe gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Auch der in Laufweite befindliche Sinai-Park mit seiner Sportanlage ebenso wie die schnell zu erreichende Bertramswiese, in der Nähe des Hessischen Rundfunks, lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Lage der Immobilie, in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Über die Anschlüsse der A66 und A 661 sind sie zügig, in wenigen Minuten an das Autobahnnetz angeschlossen. Die U-Bahnfahrt zur Innenstadt/Hauptwache beträgt ca. 5 Minuten. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in 10 Minuten bzw. 15 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.