Haus zum Verkauf €349.000 118 m²
21271 Hanstedt / Ndh.

Dieser im Jahre 1974 von der Firma "Nordmarkhaus" in Holzrahmbauweise errichtete Walmdach-Bungalow bietet eine familiengerechte Aufteilung in zentraler Wohnlage von Hanstedt. Die rote Verblendfassade in Verbindung mit der gepflasterten Auffahrt und der liebevoll angelegten Steinmauer prägen den ersten Eindruck dieses Grundbesitzes. Die nachträglich im Jahr 1976 erbaute Doppelgarage fügt sich harmonisch dem Stil des Wohnhauses an. Insgesamt stehen rund 119 m² Wohnfläche - auf einer Ebene - zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und klassisch. Über den Windfang, mit genügend Raum für die Familiengarderobe, wird das Haus betreten. Der zentrale Flur bietet Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten. Mittelpunkt des Hauses stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem repräsentativen, gemauerten Kamin, dar. Dieser ist mittig platziert, sodass man sowohl vom Wohn-, als auch vom Essbereich den Blick auf das Feuer genießen kann. Auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist von hier aus begehbar. Die separierte, in weiß gehaltene Küche schließt sich dem Essbereich an. Durch die Bauweise besteht recht einfach die Möglichkeit, die Küche offen zum Essbereich zu gestalten. Das Elternschlafzimmer, mit seinen rund 18 m², ist äußerst gut belichtet und bietet ebenfalls Zutritt auf die großzügige Terrasse. Die zwei weiteren (Schlaf-) Räume verfügen über etwa 10 m² und sind gut möblierbar. Sowohl das Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne, WC, und 2 Waschtischen, als auch das Gäste- WC mit Dusche, sind durch Fenster gut belichtet und belüftet. Über eine geschlossene Holztreppe ist der vollständig ausgedielte Dachbodenbereich zu begehen. Diese ist als sg. Kaltdach ausgelegt. Sofern zusätzlicher Wohnraum benötigt wird, ist der Ausbau mit überschaubaren Kosten realisierbar. Zum Teil sind hierfür bereits Anschlussleitungen vorbereitet. In dem konventionell gemauerten Vollkeller, mit einer angenehmen Deckenhöhe von etwa 2,50 m, ist die Viessmann-Ölzentralheizung, Bj. 2000 mit der Warmwasseraufbereitung installiert. Ebenso sind hier die geruchsneutralen Stahl-Batterietanks eingebaut. Weiter befinden sich hier die Sauna und eine Bar. Dieser, intern begehbare Kellerbereich bietet rund 64 m² Nutzfläche. Darüber hinaus sind weitere, ca. 51 m² mit Tageslicht versehene Hobbyräume (Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden) separat über eine Außentreppe zu begehen. Diese Räumlichkeiten bedürfen einer grundlegenden Sanierung mit einem Investitionsbedarf von ca. 10.000 - 20.000,- €. Das liebevoll angelegte, rund 1.457 m² große Grundstück bietet einen Blick auf die alte Hanstedter Mühle. Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. In diesem Bereich hat der Bebauungsplan "Mühlenberg" Gültigkeit. Dieser weist allgemeines Wohngebiet, Einzel- und Doppelhäuser und eine Grundstücksmindestgröße von 800 m² aus. Die maximal mögliche Geschossfläche (GFZ) beträgt 0,25. Dieses hochwertige Grundstück mit seinen Möglichkeiten bildet eine interessante Grundlage. Das Wohnhaus ist aufgrund des Baujahres zu modernisieren. Die notwendigen Investitionen sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden. Bei Interesse stellen wir Ihnen die näheren Unterlagen dieses Hauses gern zur Verfügung. Für eine individuelle Besichtigung nennen Sie uns Ihren Terminwunsch, wir arrangieren das für Sie!

Hanstedt liegt im Landkreis Harburg und erfreut sich aufgrund seiner optimalen Infrastruktur und direkten Lage am Naturschutzgebiet sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, großer Beliebtheit. Gut ausgebaute Busverbindungen in die nahegelegenen Städte Lüneburg, Winsen und Buchholz sind vorhanden. Die Autobahn (A7) und die Bundesstraße, sind in wenigen Fahrminuten erreicht, die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Den Ortskern von Hanstedt bilden die St. Jakobi Kirche, das Rathaus und der Alte Geidenhof. KiTas, eine Krippe, eine Musik-, Grund- und Oberschule, mehrere Fachärzte sowie Restaurants befinden sich im Ort. Auch Ihre Freizeitgestaltung lässt sich hier in Hanstedt optimal planen. Der MTV Hanstedt bietet Fußball, Turnen und Leichtathletik an. Weiter gibt es einen Schützenverein, einen Schachclub, den Landfrauenverein sowie einen Jugendtreff und ein Reitzentrum. Das Naturschutzgebiet liegt 2 km außerhalb des Ortes und ist leicht zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pferd zu erreichen. Das malerische Auetal, zauberhafte Wälder und Wege sowie die Lüneburger Heide erwarten Sie!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.