WILLKOMMEN DAHEIM! Diese gemütliche, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, um 1985 erbauten Mehrfamilienhauses welches in beschaulicher Wohnlage, in einem Wohngebiet von Heidesheim liegt. HÜBSCHE WOHNUNG IN KLEINER, GEPFLEGTER WOHNEINHEIT. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 6 Parteien (6 Wohneinheiten). Die Wohnungen werden derzeit überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. 5 Wohnungen werden aktuell von Eigentümern und 1 Wohnung von Mietern bewohnt. Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Schnitt mit vorteilhaftem Grundriss und einer Gesamtwohnfläche von etwa 80 qm. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur- bzw. Eingangsbereich (ca. 2,4 qm) welcher auch Platz für die Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen und geräumig geschnittenen Wohn- und Essbereich (ca. 28 qm), welcher direkten Zugang zur Dachterrasse (Dach-Loggia) bietet. Angrenzend liegt die große Wohnküche (rd. 15 qm) welche mit Einbauküche ausgestattet ist. Über einen zweiten Flur (etwa 4.4 qm) gelangen Sie nun direkt in den Schlaftrakt welcher Raum für 1 Schlafzimmer (ca. 13 qm), ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer (rd. 10 qm) sowie ein Tageslichtbad (rd. 6 qm) und ein Gäste-WC (ca. 1,9 qm) bietet. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur Ausstattung der Wohnung zählen u.a. eine große und sonnige Dach-Loggia mit Südwestausrichtung und Sonnenmarkise, Einbauküche (älter), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht sowie ein Speicher/Dachboden, ein separater Keller und ein PKW-Aussenstellplatz welcher sich direkt am Haus befindet. UNSER FAZIT: Aus unserer Sicht eine helle und absolut sympathische Wohnung mit einem tollen Grundriss welche sich ideal zur Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage eignet. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Dachterrasse mit Südwestausrichtung und Sonnenmarkise - PKW-Aussenstellplatz am Haus - Separater Keller - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Dachboden (Speicher) - Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen - Moderne, energieeffiziente Heizungstechnik: Neue Gas-Zentralheizung (von 2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC mit Tageslicht - Bodenbeläge: Teppich im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur sonst Fliesen
HEIDESHEIM AM RHEIN. HIER WOHNEN SIE IN EINEM ANGENEHMEN, BESCHAULICHEN WOHNUMFELD MIT GUTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG. Heidesheim am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und umfasst die Ortsteile Heidesheim, Heidenfahrt und Uhlerborn. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Heidesheim, der auch die Ortsgemeinde Wackernheim angehört. Heidesheim ist mit knapp 7600 Einwohnern eine der größten Gemeinden in Rheinhessen. DIE LAGE: Heidesheim liegt im Norden von Rheinhessen, wenige Kilometer westsüdwestlich des bei der Landeshauptstadt Mainz gelegenen Rheinknies. Heidesheim umfasst die Ortsteile Heidesheim, Heidenfahrt und Uhlerborn. Zur Gemeinde gehören auch die Wohnplätze Claushof, Hof Eltviller Aue, Mainzer Landstraße, Hof Nonnenaue, Rheingoldruhe und Sandhof. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Heidesheim, sie werden im Uhrzeigersinn im Norden beginnend genannt: Rechtsrheinisch (nördlich des Rheins) Eltville am Rhein. Linksrheinisch (südlich des Rheins) die Gemeinde Budenheim, der Mainzer Stadtteil Finthen, die Gemeinde Wackernheim und die Stadt Ingelheim am Rhein. DIE ANBINDUNG: Heidesheim liegt an der Autobahn A 60, erreichbar über die beiden Anschlussstellen Nr. 16 (West) und 17 (Ost). Mit den Bahnhöfen Uhlerborn und Heidesheim (Rheinhessen) gibt es zwei Anschlüsse an den Schienenpersonennahverkehr der linken Rheinstrecke (KBS 470). Die beiden nächsten Fernverkehrsbahnhöfe sind Bingen und Mainz Hauptbahnhof. Heidesheim ist auch an den Linien-Busverkehr Ingelheim/Mainz (Linie 620) angeschlossen, die Richtung Westen nach Ingelheim, gen Osten nach Budenheim ? Mainz Mombach ? Mainz Hbf führt, also grundsätzlich die gleiche Strecke wie der Zug. Bislang gibt es noch keine direkte Busverbindung in die benachbarten Mainzer Stadtteile Gonsenheim und Finthen. Hierzu gibt es Initiativen.
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