4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000 105 m²
20097 Hamburg

Wenn Sie eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit viel Platz und direkt am Wasser gelegen suchen, dann sind Sie hier genau richtig: Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in St. Georg-Süd und somit in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hafen City und zum Hamburger Zentrum. Nicht zuletzt auch durch die neue U- / S-Bahnstation „Elbbrücken“ rückt der Stadtteil noch enger zusammen mit der Hafen City und erfreut sich in den vergangenen Jahren durch sehr gelungene Quartiersentwicklung und attraktive Neubauprojekte zunehmender Beliebtheit – bei aktuell noch verträglichen Immobilienpreisen im Vergleich zur benachbarten Hafen City (wobei auch für St. Georg – Süd weitere Preisentwicklungen sicher zu erwarten sind). Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines attraktiven Mehrfamilienhauses, bequem zu erreichen auch mit dem Aufzug im Haus (von der Tiefgarage in alle Geschosse). Das Gebäude wurde erst im Jahr 2016 neu errichtet und auf der Eingangsseite mit attraktiven, roten Klinkerstein und auf der Hof-/Gartenseite mit einer attraktiven, weißen WDVS-Fassade gestaltet. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich zur rechten Seite ein Garderobenbereich und der langgezogene Flur (mit Eichenholzparkett, geölt und attraktiven Lichtspots in der Decke) lässt bereits hier die Großzügigkeit der Wohnung erahnen. Zur linken Seite befindet sich zunächst ein großes Zimmer (aktuell als Gästezimmer genutzt), das über zwei große Tageslichtfenster und ebenfalls, wie alle Wohnräume der Wohnung, mit attraktivem Eichenholzparkett ausgestattet ist. Dieser Raum lässt sich hervorragend möblieren. Das nächste Zimmer zur linken Seite des Flures wird aktuell als Kinderzimmer genutzt und verfügt ebenfalls über eine gute Größe. Dieses Zimmer hat ein Tageslichtfenster und ebenfalls Parkettboden. Das dritte Zimmer ist ein sehr besonderes: Aktuell als Elternschlafzimmer genutzt... [mehr Informationen gewünscht? Bitte fordern Sie unser ausführliches Verkaufsexposé an.]

Baujahr: 2016 Wohn-/Nutzfläche: ca. 105 m² | ca. 5 m² Kellerraum Zimmer: 4 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum, 2 Balkone (beide überdacht) Heizung: Fußbodenheizung mit Raumreglern in allen Räumen, Handtuchheizkörper in den Bädern Energieeffizienzhaus KfW-55 Massive Bauweise mit attraktiver Fassadengestaltung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Balkon 1 Neuwertige Einbauküche mattweißen Glasfronten und mit Marken-Elektrogeräten (Siemens, Neff) sowie hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer (Duschbad, Wannenbad) Balkon und Loggia, beide überdacht Großzügiger Grundriss, auch für Familien geeignet Barrierearm HW-Raum für Waschmaschine und Trockner, Vorräte in der Wohnung TG-Stellplatz hauseigener Bootsanleger am Kanal und Bootsaufbewahrungsraum in TG Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in St. Georg – Süd und nur wenige Minuten entfernt vom Hamburger Zentrum und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hafen-City und St. Georg. Der Stadtteil, angrenzend an Hammerbrook (mit S-Bahn Haltestelle) gewinnt seit Jahren durch eine spannende und von attraktiver Architektur geprägter Quartiersentwicklung. Durch innovative Projekte wie etwa die Entwicklung des „Hammerbrooklyn – Digital Campus“ wird der Stadtteil auch weit über Hamburgs Grenzen hinaus Bekanntheit erreichen. Bei der Quartiersentwicklung wird auch auf Natur viel Wert gelegt, so stehen zwischen den Wohnhäusern zum Teil sehr großzügig angelegte Parkanlagen, ideal somit auch für urbanes und zugleich familienfreundliches Wohnen „mitten in der Stadt“. Die Infrastruktur und Anbindung ist perfekt: In die City sind es nur wenige Gehminuten, die S-Bahn Hammerbrook, der ebenfalls fußläufig erreichbare Hauptbahnhof und auch die neue U-/S-Bahn Station Elbbrücken (als Bindeglied zur Hafen City) sowie Buslinien befinden sich quasi „vor der Tür“, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Cafés sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt – hier wird ein Auto entbehrlich. Durch die Kanalanbindung (eigener Bootsanleger) kann man sogar mit dem Kanu oder Boot starten. Zum ausgiebigen Shoppen geht es in die Hamburger City. Die Elbbrücken (Zubringer zur A 1 und A 7) sind ebenfalls direkt vor der Haustür. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso in der Umgebung vorhanden wie auch Kitas (eine entsteht derzeit gleich um die Ecke im neuen „Sonnin-Park“) und Schulen.

Wohngeld: EUR 295,00 / Monat (inkl. TG) Kaufpreis: Gesamt EUR 749.000,- (Wohnung EUR 725.000,- zzgl. EUR 24.000,- TG-Stellplatz) Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzl. Mwst. in Höhe von 19 % des Kaufpreises von Käuferseite fällig und zahlbar an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt. Informationen: Vereinbaren Sie jederzeit einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter Tel: 040 - 60 00 39 99. Diese Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir bei ernsthafter Kaufabsicht und zur Vorbereitung der notariellen Kaufvertragsabwicklung im Rahmen des Geldwäschegesetzes Ihre Personalausweisdaten erheben und nach gesetzlicher Vorgabe speichern müssen. Bitte beachten Sie unsere AGB und unsere Information zur DSGVO (Datenschutzgrundverordnung), die Sie auch auf unserer Website https://www.inspiration-immobilien.de einsehen können.