Haus zum Verkauf €549.000
90613 Bayern - Großhabersdorf

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC

Neubau Zweifamilienhaus im Großraum Nürnberg

Lagebeschreibung:
Ihr neues Domizil liegt in einer ruhigen Siedlung am Nordrand von Großhabersdorf im Fürther Raum. Nach Norden gibt es ein Wasserschutzgebiet.

Das beschauliche Großhabersdorf liegt ca. 20 Minuten westlich von Nürnberg im Landkreis Fürth. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Großhabersdorf liegt im Rangau etwa 21 km südwestlich von Nürnberg und Fürth, 20 km nordöstlich von Ansbach und 44 km östlich von Rothenburg ob der Tauber. Durch den Ort fließt die Bibert, die bei Zirndorf in die Rednitz mündet.

Die Gemeinde Großhabersdorf besteht aus 12 Ortsteilen und hat knapp 4200 Einwohner. Über die Staatsstraße 2246 und die Kreisstraße FÜ 20 ist das Gewerbegebiet sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Ortschaft verfügt auch über gute Busverbindungen, mit diesen weiterführende Schulen erreicht werden können. Der Bahnhof Roßtal, der die Anbindung nach Ansbach und Nürnberg hat, kann ebenso mit dem Bus erreicht werden. Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Volkshochschule sind im Ort vorhanden.

Der Naturfreibad im Schlauersbachtal ist derzeit das zweitgrößte Freibad in Mittelfranken, das auf chemische Zusätze zur Aufbereitung des Wassers verzichtet. Besucher des Playmobil-Funparks in Zirndorf können bereits nach 15 Minuten Fahrt den Tag mit einer Abfrischung im Freibad beschließen.

Objektbeschreibung:
Wohnen statt warten! Das Haus mit mehr als 200 m² Wohnraum auf zwei Geschossen wurde 2018 auf einem bestehenden Keller erbaut.
Das Haus kann entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus benutzt werden. Es gibt nämlich die Möglichkeit das Obergeschoss abzutrennen, im Obergeschoss gibt es auch die entsprechenden Anschlüsse für eine zweite Küche und ein zweites Bad.
Bonus: Schnellentschlossene können sich die Bodenbeläge noch aussuchen! Den Sommer genießen Sie auf einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Eine Loggia bringt Urlaubsstimmung. Auch nach Norden genießen Sie eine schöne Aussicht auf ein Wasserschutzgebiet.
Das großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage wurde in solider Holzständerbauweise errichtet. An der Straße liegt die Doppelgarage, hier stellen Sie bequem Ihr Auto ab. Über den mäandernden Gartenweg erreichen Sie das Haus mit Südwestterrasse. Durch die Eingangstür kommen Sie in die geräumige Diele mit praktischer Garderobenaufteilung und Gäste WC. Danach geht es durch eine nächste Tür direkt ins große Wohnzimmer. Von hier aus erreicht man das Esszimmer und die angrenzende Küche. Wenn man zurückläuft über den Flur erreicht man an der anderen Seite des Hauses die zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss und das Bad.
Von der Diele aus führt eine Buche Vollholztreppe in weitere 3 Zimmer. Das Bad und die 17 m² große Loggia mit Westausrichtung stehen zu Ihrer Verfügung Die Fußböden sind mit Wärme- und Trittschalldämmung ausgestattet.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nach Fertigstellung über den Bauträger ausgehändigt.
Derzeit liegt uns ein Energieeinsparnachweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Endenergiebedarf beträgt 63,4 kwh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist B

Ausstattung:
Das Haus ist voll unterkellert, die Decken im Keller sind 2,15 Meter hoch. Die Heizung und Öltanks wurden raumsparend im Keller untergebracht. Das Grundstück bietet die Möglichkeit noch ein weiteres Haus oder einen Anbau zu errichten.
Wir unterstützen Sie gerne bei der Beantragung von KfW Fördermitteln und Baukindergeld.

Der Rohbau ist komplett fertig, zwei getrennte Wohneinheiten sind falls gewünscht machbar. Die Bodenbeläge und Küche können aktuell noch mitbestimmt werden. Die Außenanlagen gestalten Sie nach Ihren Wünschen. Als Zusatzleistung ist Gartenplanung- und Anlage auf Anfrage möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es noch keine Innenbilder gibt weil der Innenausbau derzeit vorgenommen wird.

- Solaranlage für Warmwasser
- Anschlüsse für Einbauküchen im EG und OG inklusive Fliesen
- Zwei Bäder mit jeweils eine Toilette, Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken, Fußbodenheizung, Fliesen
- Gäste WC
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Loggia
- Terrasse
- Ölheizung
- Rollos
- Spitzboden
- Voll unterkellert ca. 121 m² Nutzfläche
- Doppelgarage
- Zwei Kaminanschlüsse, ein Holzkamin im Wohnzimmer wäre also möglich

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 63.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Unsere Referenzen:
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Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 549.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 201m²
Nutzfläche: ca. 121m²
Grundstücksfläche: ca. 983m²
Baujahr: 2018


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.4 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4312-AQ