Haus zum Verkauf €119.000 100 m²
66333 Völklingen

+++Ruhig gelegenes EFH in Lauterbach+++

Die ca. 1951 gebaute und ca. 1969 mit zwei Garagen erweiterte Immobilie,
befindet sich im Völklinger Ortsteil Lauterbach.
Lauterbach ist durch die Nähe zu Frankreich sehr reizvoll.
Es sind eine bilingualer Grundschule und Kindergarten, aber auch Ärzte, Bäckereien usw. vorhanden.

Abzüglich der Dachschrägen erwarten Sie ca. 100 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Im Obergeschoss stehen Ihnen unter anderem das großzügige Wohn/Esszimmer zu Verfügung.
Des weiteren erwartet Sie die Küche mit Zugang in den Wintergarten, der auch über den Garten
zugänglich ist. Von der Küche aus gelangen Sie zudem in den Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf die ca. 40 m² große Terrasse,
die durch den Anbau der Garagen entstanden ist.
Das helle Duschbad wurde schon mal modernisiert und verfügt über eine großzügige Dusche.
Das Obergeschoss ist zudem teilweise mit elektrische Rollläden ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen nochmal 3 Räume und eine Abstellkammer.

Im EG befindet sich die Doppelgarage und der Keller mit Heizungsraum, Öltankraum, Vorratsraum und zwei weiteren Räume.
Da Sie vom Keller auch in den Garten gelangen, steht Ihnen im Keller zudem eine praktische Gartentoilette zu Verfügung.
Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich im Wintergarten.

Der weitläufige Garten bietet Ihnen genügend Platz zum "gärtnern" oder relaxen.
Hier ist bereits eine kleine überdachte Terrasse vorhanden.
Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude wurde früher als Hühnerstall genutzt.
Es wurde ca. 1957 gebaut, verfügt über eine Fläche von 7,8 m² und kann z.Bsp. für die Unterbringung
Ihrer Gartengeräte genutzt werden.

Die Ausstattung ist größtenteils noch aus dem Baujahr.
Neueren Datums sind:
- Bad von 1996
- Elektrozuleitungen wurden 1999 erneuert
- teilweise elektrische Rollläden im OG
- Ölzentralheizung, Kessel von 2008 und Brenner von 2015
- Energieausweis in Vorbereitung

Aber trotz der durchzuführenden Renovierung- und Sanierungsarbeiten
ein schönes Haus, dass gepflegt wurde, über eine klassische Aufteilung verfügt
und viel Potenzial in sich birgt.
Die Doppelgarage und der große Garten vervollständigen dieses Angebot.

Die Immobilie wird noch geräumt und leerstehend verkauft.

+++Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen+++

+++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposès auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller
Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposès übernehmen. Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

Preisinf

Stichworte:
Garage vorhanden, Lage im Wohngebiet