Haus zum Verkauf €689.000 287 m²
99310 Arnstadt

Anfang des 1900 Jahrhunderts wurde dieses repräsentative Geschäftshaus in der Arnstädter Innenstadt erbaut.
Seither diente es Unternehmern und Händlern zum reglichem Austausch. Die Kernsanierung des Gebäudes erfolgte im Jahre 1994 mit folgendem Gewerken: Dacheindeckung, Vollwämeschutz, Fenster, Heizung, Decken - und Fußböden & die Außengestalung des Hinterhofs. In den den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich von Sanierungsstau befreit und befindet sich derzeit in einem tadellosen Zustand. Die Nutzung dieses Gebäudes bezieht sich im Erdgeschoss auf das befindliche "Altstadt Cafe" mit großzügigen Bewirtungs-, Lager- und Küchenräumen. Der Mietvertrag für das Cafe bzw. Pachtvertrag über die Ferienwohnungen endet im Dezember 2020. In den oberen Etagen befinden sich 6 voll möblierte Ferienwohnungen unterschiedlichster Größe und sind mit einer 80%igen Auslastung stark frequentiert und nachgefragt. Das Dachgeschoss ist unausgebaut. Die bestehende Gas Therme wurde im Jahr 2015 durch eine neue ersetzt.


Gerne stehen wir Ihnen bei näheren Fragen gerne persönlich zur Verfügung.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.400,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.400,00 EUR

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 682,35 m²

Die Kreisstadt Arnstadt liegt mit ihren 25.000 Einwohnern inmitten von Thüringen, knapp 20 km südlich des neuen ICE-Knotenpunkts und der Landeshauptstadt Erfurt. Das angebotene Objekt liegt im Stadtzentrum in einem verkehrsberuhigten Fußgängerbereich. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie diverse kulturelle und gastronomische Angebote sind vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden, ebenso wie an den Knotenpunkt «Erfurter Kreuz» mit seinen 6 Anschlussstellen an die Autobahnen A4 und A71.

Arnstadt ist zudem ein bedeutender Industriestandort und Heimat des größten, zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebietes Thüringens.
Somit ist eine Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten auch künftig gesichert.