Ihre Highlights und Vorteile im Überblick: • Top zentrale Lage im aufstrebenden Osten Frankfurts: o In 2 Min zu Fuss erreichbar: U4/ U7 (10 Min Berger Strasse, 13 Min Zeil, 16 Min FFM Hauptbahnhof), Lidl, Aldi, DM, Hessen Center, Getränkemärkte, Wäscherei, Kindergarten, Krippe, Fitnessstudio etc. o In 7-10 Min zu Fuss erreichbar: Diverse Restaurants, Grundschule, Gymnasium, Freibad, Naherholungsgebiete Berger Streuobstwiesen und Bischofsheimer Wald • Anspruchsvolle, neuwertige Ausstattung (OG-Maisonette, Überall Echtholzparkett, 2 Bäder, Kamin, grosser Balkon, Fussbodenheizung, Einbauküche, abgeschlossener PKW-Parkplatz in TG, Weitsicht auf EZB/ Lohrberg/ Taunus, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Eingelassene Lichtspots in Wannentageslichtbad, Velux Rollos innen und aussen für Lichtschutz am Tag und Kühlung im Sommer) • Sehr gute Bauqualität („Bücher Haus“, www.dietmar-buecher.de) • Keine unnötigen Maklergebühren, da Verkauf von Privat • Wohnung per sofort für eigenen Einzug verfügbar (wurde in den letzten Jahren von uns selbst bewohnt); Alternativ haben wir auch Mietinteressenten für mtl. Kaltmiete i. H. v. € 1.400 zur Hand • Nette, intakte, engagierte Wohn- und Eigentümergemeinschaft, die das Haus und den Garten pflegt • Aktives umfassendes Management des Hauses durch sehr gute Immobilienverwaltung (Kümmert sich um alles und sorgt dafür, dass Nebenkosten niedrig bleiben) • Signifikante Preissteigerungen im aufstrebenden Industrie- und Finanzstandort Frankfurt am Main langfristig zu erwarten Unsere geliebte 3,5 Zimmer ETW in FFM Bergen-Enkheim steht zum Verkauf, weil wir ab Dezember ins Ausland ziehen werden und uns dort eine Zukunft aufbauen möchten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine geräumige Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit einer Grundfläche von ca. 110 m², in sehr gutem Zustand, erbaut 2003. Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den 3. Stock. Beim Betreten der Diele erkennen Sie bereits, dass die Wohnung einem gehobenen Standard entspricht. Zur Linken gelangen Sie in die Küche. Diese bietet neben den maßgeschneiderten Einbauschränken der Marke Nolte auch einen Tresen für zwei Personen. Dabei wurde auf alle Details geachtet, damit einem ungestörten Kochvergnügen nichts im Wege steht. Neben der Küche befindet sich ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer/ Gästezimmer genutzt wurde. Er ist so gross, dass Sie ihn auch als Schlafbereich nutzen könnten. Das erste Badezimmer geht ebenfalls von der Diele ab. In diesem befindet sich eine Dusche mit Echtglastüren, ein WC, ein Waschtisch und ein großer Spiegel inkl. heller Lichtquellen. Die Armaturen sind hochwertig und genügen dem anspruchsvollen Geschmack vollends. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Sofalandschaft, einen Essbereich und der Kamin vollendet das besondere Ambiente. Die breite Fensterfront flutet den hellen Raum mit Tageslicht. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Ruhe. Der Balkon ist mit ca. 12 m² überdurchschnittlich groß und verfügt über eine elektrische Markise inklusive Beleuchtung. Durch Sonne von 11 Uhr bis Sonnenuntergang, ist der Balkon in den warmen Monaten Ihr viertes Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Dort sind neben einem kleinen Atrium, welches zur Zeit als Arbeitsecke genutzt wird, das Elternschlafzimmer und das Hauptbad gelegen. Das geräumige Bad verfügt über eine Eckbadewanne und ebenfalls über eine Echtglasdusche. Im Schlafzimmer haben Sie als Besonderheit einen Einbauschrank, der bis zu 80cm Tiefe aufweist und über die gesamte Wandbreite verläuft. Das Gebäude bietet Ihnen neben einem geräumigen Keller, eine Waschküche, einen Fahrradkeller und eine Tiefgarage mit eigener, abschliessbarer PKW-Box. Ein zweiter PKW Stellplatz kann bei Interesse für monatlich 60 € Mietkosten von einem Nachbar übernommen werden.
- Sicherheitstüren - neue Velux Rollos zur Verdunkelung und Wärmedämmung im Sommer - Gegensprechanlage mit Videofunktion - In jedem Zimmer Echtholzparkettboden - Kamin - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC mit Dusche - Vollausgestattete Küchenzeile (neue Spülmaschine, Essmöglichkeit) - Großer Balkon mit Markise und Beleuchtung - Waschkeller - Keller - 2 Tiefgaragenstellplätze vorhanden (1 zu kaufen, 1 zu mieten von Nachbar) - nette, engagierte Hausgemeinschaft
Das Objekt liegt im Nordosten der Stadt Frankfurt, im beliebten Stadtteil Bergen-Enkheim. Die Nähe zur Stadtmitte, die idyllische Lage und die hervorragende Infrastruktur zeichnen diesen alteingesessenen Stadtteil, der erst 1977 eingemeindet wurde, besonders aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. • Naherholung und Frankfurts grüner Gürtel um die Ecke schnell fussläufig erreichbar: Lohrberg (15 Min zu Fuss), Berger Streuobstwiesen/ Enkheimer Ried (10 Min zu Fuss, Fernblick auf die Region FFM City/ Offenbach/ Hanau), Bischofsheimer Wald mit zwei Seen (10 Min zu Fuss), Riederwald (10 Min zu Fuss), Seckbacher Ried (Wald, 10 Min zu Fuss) • In 2 Min zu Fuss erreichbar: U4/ U7 (8 Min Berger Strasse, 10 Min Zeil in 15 Min FFM Hauptbahnhof), Lidl, Aldi, DM, Hessen Center, Getränkemarkt, Wäscherei, 4 Kindergarten, Krippe, Fitnessstudio etc. • In 7-10 Min zu Fuss erreichbar: Diverse Restaurants, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium, Freibad, Ärzte etc. • Diverse Autobahnanschlüsse in 5-10 Minuten erreichbar (A66, A661) • Flughafen in 25 Min mit dem Auto zu erreichen oder in 35 Min mit der Bahn
Liebe Interessenten, bitte das Kontaktformular ausfüllen, so dass wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Viele Grüsse