Haus zum Verkauf €325.000 136 m²
55597 Wöllstein

Die hübsche Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wöllstein und bietet Ihnen auf ca. 136m² Wohnfläche alles was Sie sich für Ihre Familie wünschen. Über einen überdachten Eingangsbereich kommen Sie in die Diele des Wohnhauses. In diesem Bereich wurde auch die Gäste-Toilette untergebracht. Weiter geht es in den großen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die mit einer Pergola versehenen Terrasse und in den Garten. Hier können Sie den Sommer genießen und Ihre Kinder sich in dem pflegeleichten Garten austoben. Die moderne, weiß gehaltene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten, so dass Sie sich direkt ins Kochvergnügen stürzen können. Praktisch ist auch die Vorratskammer, die sich direkt an die Küche anschließt. Über eine Treppe, die mit Granitfliesen belegt ist, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier haben Sie neben dem großen Elternschlafzimmer, mit Ausgang auf einen Balkon, noch zwei wunderschöne Kinderzimmer. Das Badezimmer im 1. Stock ist mit einer Badewanne ausgestattet, hat zwei Waschbecken, Toilette und natürlich ein Fenster. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines davon wird derzeit als Gästezimmer, das zweite als Büro genutzt. Beide Zimmer könnten aber auch als weitere Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Des Weiteren habe Sie hier ein zweites Badezimmer, diesmal mit einer Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein Kellerraum, den Sie als Staufläche nutzen können.

In der Diele, in der Küche, der Vorratskammer sowie in den Bädern wurde ein Fliesenboden verlegt. In den Wohn- und Schlafräumen liegt ein Laminatfußboden. Die schicke, modern Einbauküche ist im Verkaufspreis bereits enthalten. Alle Bäder haben ein Fenster, eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Die Fenster haben eine Doppelverglasung und Rollläden. Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 285 m² großem Grundstück. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet durch begrünende Hecken und Rasenfläche. Das Gartenhäuschen bietet Platz für diverse Gartengeräte. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung, die sich im Dachboden befindet. Vor dem Haus gibt es zwei PKW-Stellplätze.

Wöllstein ist eine Ortsgemeinde mit derzeit ca. 4.600 Einwohnern und liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Es befindet sich im Rheinhessischen Hügelland zwischen den Städten Bad Kreuznach im Nordwesten und Alzey im Südosten. Durch die Wöllsteiner Ortsgemeinde führt zwischen Frei-Laubersheim und Gau-Bickelheim die Bundesstraße 420; Östlich der B 420 gibt es ein Industrie- und Gewerbegebiet. Bei Gau-Bickelheim zweigt die B 50 ab, die dort Anschluss an die A 61. Des Weiteren besteht Anschluss an die Busverbindungen der ORN und der Verkehrsgesellschaft Bad Kreuznach. Mehrmals täglich verkehren Linienbusse von Wöllstein nach Alzey, in der Gegenrichtung vereinzelt Busse nach Wörrstadt. Nach Bad Kreuznach fahren werktags die Busse stündlich. Die Route verläuft über Volxheim und Hackenheim. Die Ortsgemeinde Wöllstein belebt ein reges Vereinsleben. So finden Sie hier Vereine wie u. a. die AWO, das DRK, einen Fußballverein sowie den Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr vor. Außer den Ladengeschäften diverser Art sowie Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, gibt es ein sehr breites Angebot an Gaststätten und Straußwirtschaften. Weiterhin gibt es für den täglichen Bedarf direkt vor Ort wie eine Apotheke, Bäckerein, Getränkemarkt, Lebensmittelgeschäfte und eine Metzerei. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt durch mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte, einen Internisten, einen Kinderarzt, einen Tierarzt, Physiotherapie und vieles mehr. Drei Banken sowie eine Postagentur mit Postbank runden das Bild ab.

Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 98,40kWh, Gas, Bj.1997 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)