4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 123 m²
Manteuffelstraße 3, 45138 Essen, Südostviertel

Die Maisonette Wohnung in zentraler Lage des Südostviertels bietet als Highlight einen großen Garten mit Südausrichtung sowie großzügig geschnittene Wohnräume mit hohen Decken. Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele. Auf der rechten Seite liegt das Kinderzimmer. Gegenüber finden Sie das Badezimmer mit Bad und Gäste-WC, beide in 2013 komplett modernisiert. Der großzügige Wohnbereich bietet einen schönen Blick in den Garten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Elternschlafzimmer. Die Küche wurde in 2013 neu gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese kann bei Wunsch übernommen werden. An die Küche schließt das Esszimmer an, aus dem Sie über eine Holztreppe in den oberen Bereich der Wohnung gelangen. Dort finden Sie ein weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC sowie einen Arbeits-/Hobbybereich mit Balkon. Es handelt sich dabei um einen offenen Raum (Studio), der jedoch bei Bedarf zu einem geschlossenen Zimmer umgebaut werden kann. Den Garten betreten Sie über die Küche, hier finden Sie viel Ruhe trotz zentraler Lage der Wohnung. Die zur Wohnung gehörende, über 20qm große Terrasse wurde in 2017 erneuert und überdacht.

- Garten (Nutzung ausschließlich durch die 2 EG Parteien) - neuwertige, überdachte Terrasse - Balkon - Bad und Gäste-WC im EG aus 2013 - Tageslichtbad im OG - Heizkörper z.T. in 2013 erneuert - Laminatboden (2013 in fast allen Räumen neu gelegt) - Einbauküche inkl. Geräte aus 2013 - Hausdach aus 2002 - Treppenhaus aus 2002 - Sprechanlage aus 2017 - 2 große Kellerräume

- top-zentral im Essener Südostviertel - Essener Hbf / Zentrum in 15 min zu Fuß, in 5 min mit Bus zu erreichen - Bus-/Straßenbahnhaltestelle in 3 min erreichbar - A40 und A52 in kürzester Zeit erreichbar - die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, trotzdem sind Sie in wenigen Minuten an der Steeler Straße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden (Rewe, Aldi, Lidl, DM, Metzger, Bäcker, Apotheken, Kino) - Kindergärten, Grundschule, Krankenhaus und Ärzte sind direkt vor Tür

- es handelt sich hierbei um eine familienfreundliche Wohnung in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. - die Gartennutzung wird zur Zeit mit der Nachbarin im Erdgeschoss geteilt. Diese nutzt den Garten jedoch kaum. - im Hausgeld sind momentan 102€/Monat für die Bildung von Rücklagen enthalten (reine Hausgeldkosten 204€) - der Übergabetermin kann persönlich besprochen werden (jedoch nicht vor März 2020).