Haus zum Verkauf €145.000
Ausstattung: Balkon, Keller
Großes Wohnhaus mit Nebengebäuden (ehemals Schreinerei mit Ausstellung) in ruhiger Siedlungslage!
Lagebeschreibung:
Ortsbeschreibung: Die Gemeinde Sand am Main mit rund 3.100 Einwohnern ist eine lebendige und lebenswerte Weinbaugemeinde inmitten des Maintales und am Eingangstor zum Steigerwald gelegen. Die nahe Maintalautobahn A 70 und die B 26 schaffen schnelle Verbindungen zu den Oberzentren Bamberg und Schweinfurt. Wichtige Infrastruktureinrichtungen sind: Kinderkrippe, zwei Kindergärten, Grundschule, Volkshochschule, zwei Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Café, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Sport- und Freizeitangebot (Sport- und Kulturhalle, Sportanlagen, Kunstrasenplatz, Kegelbahn, Naturschutzgebiet Altmain, Badesee, Campingplatz). Aktuelle Infos finden Sie unter www.sand-am-main.de
Objektbeschreibung:
Ideal für den Renovierer, der seine eigenen Wohn- bzw. Ausstattungsvorstellungen realisieren möchte und viel Platz braucht! Großes Wohnhaus mit Nebengebäuden (ehemals Schreinerei mit Ausstellung) in ruhiger Siedlungslage. Die Besonderheiten: - Massivbauweise (Bj. 1971/72) mit zwei Vollgeschossen und Unterkellerung - Außenmaße: Wohnhaus ca. 11m x 16m; Seitenbau: ca. 12m x 6m, Halle ca. 14m x 10m - bauzeitübliche Ausstattung mit umfangreichem Modernisierungsbedarf - auch in energetischer Hinsicht, u.a. Haustechnik, Installationen, Fenster, Sanitär, Dämmung Dach & evtl. Fassade, tlw. Feuchtigkeit im Bereich der Kellerwände, Schönheitsrenovierungen an den Innenansichten - Art der baulichen Nutzung: allgemeines Wohngebiet (nicht störende Handwerks- und Gewerbebetriebe sind zulässig - Haus und Nebengebäude mit enorm viel Platz - das Flächenangebot: - ca. 65m² großer Verkaufsraum mit Schaufenster + ca. 75m² Werkstattfläche im EG - ca. 140m² große Wohnung mit Balkon im Obergeschoss - ca. 230m² zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachboden - Seitenbau mit ca. 60m² Nutzfläche - Halle mit ca. 120m² Nutzfläche - vielseitig nutzbare Nebengebäude (ideal für Handwerk und Hobby) - gepflasterte Hoffläche und Vorgarten - ebenes Grundstück mit Einfriedungen (Tiefe ca. 45m, Breite ca. 16,50m) Fenster: Holzverbundfenster Heizung: Ofenheizung bzw. nicht beheizbar. Bezug/Nutzung: Die Immobilie ist nutzungsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Auszug aus der Bewertungsgrundlage: Der rechnerische Anteil für Grund und Boden beträgt bei der Grundstücksgröße von 779m² rd. 75.000,-- inklusive Erschließung. Der Restwert entfällt auf die gesamten Gebäude (Haus, Werkstatt/Lager) sowie den Außenanlagen mit Einfriedung. Wichtiger Hinweis für unsere Interessenten: Für den notariellen Verkauf dieser Immobilie ist die Genehmigung des Betreuungsgerichtes erforderlich. Bei mehreren Kaufbewerbern bzw. Geboten erhält das Höchstgebot den Zuschlag.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 140m²
Nutzfläche: ca. 550m²
Grundstücksfläche: ca. 779m²
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 199,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0115
