Haus zum Verkauf €669.000 135 m²
Hebbelstraße 22, 55127 Mainz-Lerchenberg, Mainz

Mainz-Lerchenberg ist ein 1964 zur Mainzer Zweitausendjahrfeier entstandener Ortsteil der Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil hat etwa 6.300 Einwohner und ist durch das Sendezentrum des Zweiten Deutschen Fernsehens, ARTE und 3sat bekannt. Top-Lage in Mainz-Lerchenberg Es handelt sich um ein großes, im „Schriftstellerviertel“ gelegenes, Einfamilienwohnhaus im Bungalow-Stil mit großzügiger Grundriss-Aufteilung auf 135 m² Wohnfläche mit 5-ZKB und großer Gartenterrasse auf fast 750 m² großem Grundstück. Das Einfamilienwohnhaus hat einen großen angelegten Garten mit Baum- und Pflanzenbestand, sowie eine große Gartenhütte in Holzbauweise. Bezugsfertig war das Wohnhaus 1970. Für Familien mit 2 Kindern ist im Erdgeschoss viel Platz vorhanden; allein der Wohn- und Essbereich bietet auf über 40 m² einen herrlichen Blick in den großen Garten sowie einen Zugang zur großen Süd-Terrasse. Im KG befinden sich auf ca. 135 m² Nutzfläche 4 große Kellerräume, einer davon mit Zugang zur Terrasse im EG. Die KG-Räume sind zum Ausbau für Wohnzwecke (Einliegerwohnung) geeignet. Außerdem gehört zum Wohnhaus noch eine Garage mit der Besonderheit, dass sie direkt vom Grundstück aus begangen werden kann.

Im Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer, Diele, Flur und Abstellraum sind die Böden mit Massivholz-Mosaikparkett ausgestattet. Das Haus wurde nicht nur gepflegt, sondern regelmäßig bis heute in mehreren Bereichen erneuert. Dies betrifft insbesondere die Haustür, die Fenster und Rollläden, den Elektro-Zähler und Sicherungskasten sowie das Bad. Die Kellerräume sind in einem ausgebauten und sofort nutzbaren Zustand. Decken, Wände und Böden sind fertig belegt. Alle Räume haben Steckdosen und Beleuchtung. Die Heizung des Hauses erfolgt mittels Fernwärme, also kein Gasanschluss oder Ölgeruch im Haus.

Mainz-Lerchenberg ist ein citynaher Stadtteil mit allem, was man zum Leben braucht und darüber hinaus: Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum, ärztliche Versorgung, Grünzonen und einer guten Verkehrsanbindung mit Bus und Variobahn in die Innenstadt und Umgebung. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Spielplätzen, mehreren Kindergärten, Grundschule und Realschule plus. Der Sportverein FC Lerchenberg bietet zudem 12 Sportarten an.

Verkehrsanbindung Der Stadtteil hat eine Anschlussstelle an den Mainzer Autobahnring A60. Seit Dezember 2016 fährt die neue Straßenbahn-Strecke, die „Mainzelbahn“, vom in der Nähe befindlichen Haltepunkt Lerchenberg-Hindemithstraße, in 20 Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof. Von hier gibt es dann auch eine Anbindung an den Flughafen Frankfurt. Mehrere Buslinien der Mainzer Mobilität und ORN fahren ins Mainzer Stadtgebiet sowie in umliegende Gemeinden.