Haus zum Verkauf €229.000
15518 Brandenburg - Rauen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Wunderschönes Haus - viel Platz für eine große Familie!

Lagebeschreibung:
Rauen ist eine Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Sie gehört dem Amt Spreenhagen an. Südlich des Ortes befinden sich die als Naturdenkmal geschützten, auch Markgrafensteine genannten, Rauener Steine. Diese Steine gelten als die größten Findlinge in der Mark Brandenburg. Da diese von viel Wald und Wanderwegen umschlossen sind, haben Sie die Erholung direkt vor der Haustür. Die kleine Gemeinde mit knapp 2.000 Einwohnern ist nur 3 Kilometer von Fürstenwalde/Spree entfernt. Hier finden Sie ein großes Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Rauen erreichen Sie über die Autobahn A12 Abfahrt Fürstenwalde oder über die L361 zwischen Fürstenwalde und Storkow. Der Bahnhof in Fürstenwalde mit direkter Anbindung an Berlin und Frankfurt (Oder) ist lediglich 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt.

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen im schönen Rauen. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für eine große XXL-Familie hat und außerdem Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet. Ein Haus mit Platz in 7,5 Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 206 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt im Nebengelass genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Ihre Wagen parken im großen Doppel-Carport mit Platz für zwei große PKW. Der kleine Garten ist hübsch und trotzdem pflegeleicht – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten. An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass Sie sich die Auffahrt zum Grundstück mit dem Nachbarn teilen. Entsprechende Wegerechte sind in den Grundbüchern eingetragen. Das Master-Wohnzimmer befindet sich im Dachgeschoss mit großer Fledermausgaube. In seinem XXL-Format ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Ein warmer offener Kamin aus Naturstein wartet im Erdgeschoss in einem vielleicht zweiten Wohnzimmer auf kuschelige Stunden am Abend. Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne. In Ihrem neuen Zuhause gibt es zur Zeit drei Küchen. Die Küche im Dachgeschoss ist offen und ist nicht nur vom Anblick her ein Feuerwerk kulinarischer Gefühle. Hier kocht ein Profi. Erstklassige Elektrogeräte und hochmoderne Details, wie sie nur jemand planen kann, der was vom Kochhandwerk versteht. Zwei weitere Küchen (eine kann gut als Partyküche genutzt werden) gibt es im Erdgeschoss. Eine grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Sie verfügen über sieben und ein halbes Zimmer (sechs unten und 1,5 im Dachgeschoss) in einem gemütlichen Ambiente. Die genauen Zimmerschnitte entdecken Sie im Grundriss. Die drei Bäder, eines davon mit zusätzlicher Wanne, sind klassisch gestaltet und haben alle Tageslicht. In einem der beiden Badezimmer nehmen Sie das Bad am Abend, im anderen die schnelle Dusche nach dem Wachwerden. Im dritten Tag kann man schnell Duschen, wenn man von der Arbeit kommt. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gern vereinbaren wir Ihren privaten Kennenlerntermin im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattung:
DAS IST DIE AUSSTATTUNG _ GEBÄUDE _ Architektenhaus (Baujahr 1894) *** massive Bauweise *** Satteldach mit Biberschwänzen aus Ton *** Dachgeschossausbau 2004 *** _ UG _ Teilunterkellerung *** Kriechkeller mit Hausanschlüssen *** _ BÖDEN _ Laminat, Fliesen, Teppich *** _ BAD _ 3 Bäder mit Tageslicht *** alle Bäder Dusche, Waschtisch und WC *** ein Bad zusätzlich Wanne *** zus. Waschmaschinenanschlüsse in allen Bädern *** _ KÜCHE _ Einbauküche *** Marken-Elektrogeräte *** im Kaufpreis enthalten *** im EG 2 Küchen, im DG 1 Küche *** _ HEIZUNG _ Gasbetriebener Brennwertkessel (BJ 2018) *** Kaminanschluss im Wohnzimmer (EG) vorhanden *** warmes Wasser über 2 Durchlauferhitzer und 1 Wasserspeicher *** _ FENSTER _ 2-fach-Verglasung *** Kunststoffisolierglas *** Dachflächenfenster *** _ TECHNIK _ Elektrik modern, neuer Zähler 2018 *** SAT-Anlage muss selbst errichtet werden *** _ SONSTIGES _ Doppel - Carport *** 2 Stellplätze *** großes Nebengelass ***

Sonstiges:
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten:
Kaufpreis: 229.000,00 €
Zimmer: 7,5
Wohnfläche: ca. 206m²
Nutzfläche: ca. 70m²
Grundstücksfläche: ca. 375m²
Baujahr: 1894
Verfügbar ab: 01.11.2019

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-0034