Haus zum Verkauf €179.000 198 m²
Dieses gemütliche, freistehende Wohnhaus wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren hochwertig und geschmackvoll teilsaniert. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Esch. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten Jünkerath, Hillesheim und Blankenheim, die in wenigen Autominuten erreichbar sind und über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte etc. verfügen. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m². Das Grundstück ist 720 m² groß. Der Raumzuschnitt ist großzügig. Das Haus kann sowohl als 1- Familienhaus oder als auch als 2-Familienhaus genutzt werden, da unabhängige Eingänge vorhanden sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche (ebenfalls mit Zugang zum Balkon), Bad und ein Gäste-WC. Dieses Geschoss wird aktuell noch mit Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt, jedoch wurde bereits eine neue und moderne Öl-Zentralheizung installiert, welche die Wohnräume im Untergeschoss mit Wärme versorgt. Die Heizungsleitungen wurden schon zum Erdgeschoss hin verlegt. Hier müssen lediglich Heizkörper installiert und an den Heizkreislauf angeschlossen werden. Der Wohnbereich im Untergeschoss befindet sich durch leichte Hanglage ebenerdig und wurde bereits hochwertig kernsaniert. Die hellen und freundlichen Wohnräume mit teils bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die große Terrasse lassen ein wunderbares Wohngefühl entstehen. Das hochwertige barrierefreie Badezimmer ist klassisch in Weiß gehalten. Der Garten ist terrassenförmig angelegt. Sowohl Terrasse als auch Balkon liegen in Südlage mit Fernblick und laden zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Das Haus verfügt zusätzlich über einen geräumigen Speicher, der bei Vorliegen entsprechender baulichen Genehmigungen, als zusätzliche Ausbaureserve dienen könnte. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurden größten zum Teil bereits neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, eine neue Öl-Zentralheizung installiert (im UG in Verbindung mit Fußbodenheizung), sowie das gesamte Untergeschoss mit neuen und attraktiven Fliesen versehen und die Wände einer Renovierung unterzogen. Ferner wurden im Untergeschoss alle Sanitär- und Elektroleitungen erneuert und ein schöner und origineller Holzofen installiert, der zusätzlich behagliche Wärme verbreitet. Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte vorhandene Mobiliar. Endenergiebedarf 158,0 kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis. Einteilung Erdgeschoss: Eingang, Flur, G-WC, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zum Süd-Balkon, feste Treppe zum Speicher und in das Untergeschoss. Untergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer jeweils mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Süd-Terrasse, Flur, Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Bidet, Schlafzimmer (keine Wohnfläche), Abstellraum, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum mit Kunststofftanks. Speicher: Nutzbar als Stauraum oder als Ausbaureserve, bei Vorliegen entsprechender baulichen Genehmigungen. Außen: Garage, Vorgarten, Zufahrt zur befahrbaren Terrasse hinter dem Haus, Garten, Balkon. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
