Haus zum Verkauf €69.000 188 m²
38685 Langelsheim OT Wolfshagen

Es handelt sich bei der Immobilie um ein 760 m² großes und sehr gut geschnittenes Grundstück bebaut mit einem rund 188 m² großen, in 1935 errichteten Zweifamilienhaus und einer Garage mit integriertem Schuppen. Die Lage ist sehr idyllisch, mit Blick auf die Berge und einem schönen großen südwestlich ausgerichteten Gartenanteil, der zum Verweilen, Spielen oder Hobbygärtnern einlädt. Das Haus selbst teilt sich in ein teilunterkellertes Haupthaus und einen 1967 erweiterten Anbau. Der Keller besteht aus zum einem aus Sandstein und Teilweise aus Ziegelsteinmauerwerk. Der Kellerboden besteht aus einem Betongemisch. Das Haus wurde mit massiven Außenwänden in einer Fachwerkkonstruktion erbaut. Die Fassaden-verkleidung erfolgte 1995 auf zwei Seiten mit einer Holzverkleidung 2004 mit einer Schiefereindeckung auf den anderen beiden Seiten. Das Haus besitzt eine grundlegend gute Raumaufteilung, die mit kleinen Änderungen (vereinzelte Durchbrüche für Türen und Verschluss anderer Türen, etc.) in einen als modern anzusehenden Grundriss umgestaltet werden kann. Bequem können hier zwei große Wohnungen entstehen. Auf jeder Etage können Sie bis zu 92 m² Wohnfläche einfach einteilen. Es kann aber auch als überaus komfortables Einfamilienhaus genutzt werden. Sie fragen sich, warum das Haus so günstig ist? Die letzte umfassende Sanierung fand 1980 statt. Neben den Leitungen und der Elektrik wurden auch die Fenster und Türen erneuert. Das Dach aus dem Jahr 1963 ist ein Harzer Doppeldach. Es ist abgebrettert und mit Betonziegeln eingedeckt aber nicht isoliert. An den Dachfenstern und den Schornsteinköpfen bestehen kleine Undichtig-keiten. Das Dach im Allgemeinen sollte erneuert werden, kostengünstig kann aber die Unterkonstruktion überwiegend wieder genutzt werden. Im Haus ist aber einiges zu tun, die Basis ist hinhgegen wirklich sehr gut. Die grundlegende Aufteilung ist gut und die Räume sind großzügig, hoch, hell und es besteht eine gradlinige Struktur.

Fakten zur Immobilie Haustyp: Einifamilienhaus Baujahr: ca. 1935 Wohnfläche: ca. 188 m² Nutzflächen: ca. 90 m² Gesamtgrundstücksfläche: 760 m² Parkplätze: 1x Garage/ 1x Stellplatz Kaufpreis: 69.000,00 EUR Darüber hinaus besteht noch eine große Ausbaureserve auf dem Dachboden, Die Garage ist grundsolide und besitzt einen Schuppen. Ein Brunnen ist ebenfalls möglich.

Wolfshagen ist ein malerisch gelegener Ortsteil von Langelsheim am Fuße des Harzes. Wenig Verkehr und trotzdem eine gute Anbindung zeichnen den Ort aus. Ihr Haus liegt inmitten des wunderschönen Ortes. Sonne, Ruhe und individuelle Entfaltung sorgen dafür, dass Sie hier gut leben können. Die Lage ist sehr verkehrsarm. Sie haben hier Rückzugsort für sich und Ihre Familie. Langelsheim selbst bietet alles was eine urbane Infrastruktur benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule.

Anbei ein Vorschlag für den Grundriss zur Nutzung als Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss finden Sie hiernach einen großen einladenden Eingangsbereich. Hieran schließen sich frei gestaltbar ein großer Wohn- und Essbereich an mit einem Zugang zum wunderschönen Garten. Ebenfalls finden Sie neben der Küche ein Arbeits- oder Gästezimmer. Gerne können Sie aber auch vollumfänglich beraten werden, wenn Sie uns Ihre Idee für Ihr Haus zukommen lassen. Sie werden nicht nur beim Hauskauf unterstützt, sondern nach Bedarf bei allen Fragen ums Haus, von der Finanzierung bis zum Ausbau. Sie entscheiden nach dem Baukastenprinzip welche Leistung Sie in Anspruch nehmen wollen.