Haus zum Verkauf €499.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garten/-mitnutzung

Reihenendhaus in exklusiver Lage

Lagebeschreibung:
Linden-Mitte ist die Keimzelle Lindens und wird begrenzt durch die Fösse sowie Fössestraße und Spinnereistraße im Norden, die Ihme im Osten, Badenstedter Straße, Am Lindener Berge, Westschnellweg, Von-Alten-Allee und Deisterstraße im Süden sowie die Güterumgehungsbahn im Westen. Durch den Westschnellweg wird der Stadtteil in ein Gewerbegebiet im Westen und das Wohngebiet im Osten geteilt. Mittelpunkt des Stadtteils ist der Lindener Marktplatz mit dem neuen Rathaus von 1899.

Objektbeschreibung:
In den 2000 ern ist im alten Stadtkern von Linden dieses Neubaugebiet entstanden. Dies ist in Hannover einmalig. Einst war Linden mit den wünderschönen Altbauen und gewachsenen Strukturen das Viertel der Studenten. Diese Akademiker haben sich in dem Stadtteil so wohl gefühlt, dass sie dort wohnen geblieben sind und ihre Familien gegründet haben. Nun ist Linden sowohl durch Studenten als auch durch viele Familien geprägt. Dieses Reihenendhaus mit dem ca. 153 qm großen Grundstück und ca. 127 qm Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, WC und Bad. Unter der Treppe im Erdgeschoss ist ein Abstellraum versteckt. So wurde jeder Platz für Abstellmöglichkeiten genutzt. Zusätzlich haben Sie ein Abstellraum im Garten, wo Sie z.B. Ihre Gartenmöbel unterbringen können. Weiterhin wird ein Stellplatz für ein Auto mit verkauft. Die tolle Lage des Haus ist auch dadurch geprägt, dass Sie von hier aus alles fußläufig erreichen können. Mitten im Grünen gelegen können Sie z.B. in nur wenigen Minuten Fußweg den wunderschönen "Von-Alten-Garten" erreichen und dort auf einem Spielplatz Ihre Kinder ohne Sorgen spielen lassen. Oder gehen Sie zur Ihme. Dort können Sie z.B. zu Maschsee laufen. Auch finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten in der näheren Umgebung. Linden ist auch geprägt durch die vielen grünen Inseln.

Ausstattung:
Wenn Sie dieses Raumwunder betreten, gelangen Sie über einen Flur gleich links in die schöne große Küche. Beim Essen vorbereiten können Sie über die große Fensterfront ins Grüne gucken. Es wäre hier auch noch Platz für einen kleinen Tisch. Sowohl vom Flur aus auch von der Küche aus, kommen Sie in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer. Nehmen Sie sich einen Moment Zeit und genießen den schönen Blick auf die Terrasse in den wundervollen Garten. Hier können Sie sich z.B. im Sommer von Ihrem Alltag erholen. Ein Abstellraum unter der Treppe bietet Raum für die Gegenstände des Alltags. Wenn Sie über die Treppe ins I. OG gehen finden Sie hier zwei große Zimmer, die als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Das Vollbad auf dieser Etage ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Im II. OG befinden sich drei weitere Zimmer, die derzeit als Kinder- und Gästezimmer genutzt werden. Ein nachträglich eingebauter begehbarer Kleiderschrank nutzt die Ecke des Kinderzimmers optimal aus.

Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 499.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 127m²
Grundstücksfläche: ca. 153m²
Baujahr: 2003
Verfügbar ab: 01.06.2020

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 57,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41030101-00142