4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.122 157 m²
90587 Obermichelbach

Obermichelbach bietet Ihnen eine ideale, verkehrsgünstige Lage, dank der schnellen Anbindung an das Städtedreieck - Nürnberg, Fürth und Erlangen - der Metropolregion. Auch geeignete Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufweite vom Objekt erreichbar. Das aufwendig sanierte Haupthaus wurde um einen hochwertigen Neubau erweitert und erfüllt die Standards der exklusiven Massivbauweise nach der neuen Energiesparverordnung in KFW-55 Bauweise. Das gesamte Haus verfügt über neue Leitungen und eine komplett neue Heizungsanlage. Der durchdachte Grundriss, sowie bodentiefe Fensterelemente bieten ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente auf einer attraktiven Gesamtwohnfläche. Der komplette Wohnbereich ist mit einer wärmenden Fußbodenheizung ausgestattet. Die Erdgeschoss- und erste Obergeschosswohnung verfügen über einen großzügigen offenen Wohn- / Ess- und Kochbereich, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Elternbad (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC inkl. Bidet-Funktion), einen Ankleideraum, eine Gästetoilette (Waschmaschinen- Trockneranschluss) sowie über einen großzügigen Westbalkon. Die Dachgeschosswohnung bringt Ihnen durch bodentiefe Fenster im großzügigen Wohn- und Essbereich den Sommer in Ihr Zuhause. Die große Dachterrasse lädt zum Verweilen ein, im Sommer und Winter genießen Sie bei klarem Wetter den Weitblick über die Dächer von Obermichelbach. Die Wohnung verfügt ebenso über eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC inkl. Bidet-Funktion), einen Abstellraum, ein Gäste-WC und eine geräumige Diele. Die Souterrainwohnung lädt Sie mit einer sehr großen, teilüberdachten Terrasse zum gemütlichen Entspannen ein. Sie verfügt über ein Wohn- & Esszimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, einen Technikraum, einen kleinen Abstellraum, ein Bad (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC inkl. Bidet-Funktion), ein Gäste- WC und eine großzügige Diele. Die Erdgeschoss-, Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung haben ein eigenes Kellerabteil (die Souterrainwohnung bereits in der Wohnung integriert). Festgesetzt wurde für die Wohnungen (außer Dachgeschosswohnung) ein gepflegter Gartenanteil. Der eigene PKW kann bequem in der angrenzenden Garage oder auf dem Stellplatz erfolgen. Optional kann zu jeder Wohnung ein KFZ Außenstellplatz à 3.500 € oder ein Garagenstellplatz à 15.000,00 € erworben werden (2 Garagen, 3 Außenstellplätze). Die Wohnung verfügt darüber hinaus auch über ein eigenes Kellerabteil. Außerdem ist das Haus mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit dezentraler Wärmerückgewinnung und 3-fach- isolierverglasten Fenstern mit automatischen Rollläden ausgestattet. Die Lüftung im Wohnraum kann ganz einfach über Ihr Smart Phone bedient werden.

Ein besonderes Highlight! Sie haben die Möglichkeit über Ihre Einrichtung mitzubestimmen: - Bodenbelag - Fliesenspiegel im Bad und Toiletten Bereich - Armaturen Besondere Ausstattungen (Baubeschreibung): - Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (dezentral) - Ölbrennwert-Zentralheizung mit Solarunterstützung für die WW-Aufbereitung, als Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung - 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollos - Bidet Funktion (in allen WC) - Fahrradkeller und Kinderwagenstellplatz - 2 Garagen und 3 Kfz-Außenstellplätze

Diese kernsanierten/Neubau Wohnungen liegen in einer wunderschönen, attraktiven Wohnlage inmitten von Obermichelbach, in einer verkehrsberuhigten Lage. Obermichelbach mit ca. 3.300 Einwohnern und seinen Ortsteilen Untermichelbach und Rothenberg liegt im nördlichen Landkreis Fürth Die Ortskerne Obermichelbach und Veitsbronn bieten eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Kinderkrippen sowie Bus- und Bahnanbindungen. Des Weiteren befinden sich in Veitsbronn Grund- und Hauptschulen. Dieser Ort ist verkehrstechnisch ideal zwischen verschiedenen umliegenden Großstädten gelegen (Städte-Dreieck der Metropolregion: Erlangen, Nürnberg, Fürth) und zieht somit eine große Anzahl an neuen Bewohnern an. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Herzogenaurach und Erlangen. Dort befinden sich Siemens, Adidas, Puma und Schaeffler (INA). Obermichelbach ist eine aufstrebende Wohngemeinde mit aktiven Vereinen (Fußball, Tennis u.v.m.) bieten vielfältige Angebote für Jung und Alt.