Haus zum Verkauf €545.000 145 m²
56073 Koblenz, Rauental

Das angebotene Haus wurde 2005 errichtet. Es besitzt eine Garage mit Stromanschluss (z.B. zum Aufladen eines E-Autos), zwei zusätzliche Stellplätze sowie einen Garten mit Gartenhaus, Terasse sowie Dachterasse. In der Nachbarschaft befinden sich weitere angrenzende Reihenhäuser. Auf drei Etagen zuzüglich dem Keller können Sie rund 145 qm Wohnfläche und 186 qm Nutzfläche genießen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Eingangsflur, die Küche, das Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon) und das mit hochwertigen spanischen Fliesen geflieste Bad. Das 26 qm große, lichtdurchflutete Studio hat einen Zugang zur großen Dachterrasse, die zu entspannten Momenten einlädt. Im voll verfliesten Keller befindet sich ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der Heizungsraum, ein Vorratszimmer und ein weiteres Zimmer.

Außer in der Küche und den Bädern ist im gesamten Haus Buchenparkett ausgelegt. Die Bäder und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der Keller ist komplett verfliest sowie teilweise beheizbar. Ein großer Kellerraum kann zum Beispiel als Freizeitraum genutzt werden. Das Erdgeschoss ist durch komplette Sicherheitsverglasung sowie elektrische Rolläden mit Lichtsensor und Zeitschaltuhr besonders gesichert. Das Gebäude wurde unter Einhaltung der Energiesparverordnung EnEV 2002 errichtet. Eine gute Isolierung trägt zu niedrigen Heizkosten bei. Es ist an das Fernwärmenetz der EVM angeschlossen. Es besteht Kabel- und Satellitenanschluss. DSL-Verfügbarkeit ist gegeben. Weiterhin gibt es einen ausreichenden Ersatzvorrat an Parkett und Fliesen, so dass ggbfs. zukünftig notwendig werdende Ausbesserungsarbeiten problemlos möglich sich.

Die Lage ist ein absolutes Highlight des Hauses. Sehr zentral und trotzdem ruhig und mit Garten. Das Haus befindet sich im Stadtteil Rauental. Die größten Arbeitgeber der Stadt (BAAINBw und Debeka) haben in unmittelbarer Nähe ihre Hauptverwaltungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten), mehrere Gymnasien sind im Umkreis von 2km gelegen. Im Umkreis von 5-10 Gehminuten befinden sich Supermärkte (Lidl, Aldi, Rewe, Hit, DM). Die Bushaltestelle mit Anschluss zu den Linien 6, 16 und 20, eine Apotheke, Metzgerei, italienisches Restaurant, Postagentur sind nur 1-5 Gehminuten entfernt. Der Löhr-Center und damit die Stadtmitte sowie die Krankenhäuser Marienhof und Kemperhof liegen 1100 Meter oder weniger als 15 Gehminuten vom Haus entfernt. In gleicher Entfernung befindet sich auch die Altstadt. Das Moselufer liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, so dass auch eine geeignete Lauf- oder Spazierstrecke zur Verfügung steht. Vom Haus erreicht man entlang des Moselufers das Deutsche Eck in ca. 2 Kilometern.

Das Haus ist sofort verfügbar. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Ein Besichtigungstermin ist für den 5. Februar 2020 geplant. Weitere Termine werden gegebenenfalls angeboten. Kontaktaufnahme bitte per Telefon zwischen 12.00 und 13.00 Uhr (außer am 14.01.) oder per E-Mail.