Haus zum Verkauf €675.000 394 m²
30629 Hannover

Sie finden hier eine gute Gelegenheit im strapazierten Hannoverschen Markt fündig zu werden! Wir bieten Ihnen ein interessantes Anlageobjekt in einer dauerhaft gut vermietbaren Lage von Hannover - Misburg. Alle Fakten für Sie im Überblick: - massiv gebautes 6-Fam.-Haus - Baujahr 1945 - 6 Wohnungen verteilt auf ca. 395 m² Wohnfläche - Wohnungsgrößen zwischen 51 - 90 m² - 2 - 4 Zimmer-Wohnungen - Grundstücksfläche ca. 269 m² - Keller und Dachboden vorhanden - jährliche Netto-Mieteinnahmen: 30.240,- Euro - komplett vermietet! - modernisierungsbedarf vorhanden. Zur Aufteilung: EG links: 2 Zimmer, ca. 53,30 m² EG rechts: 3 Zimmer, ca. 89,90 m² 1. OG links: 3 Zimmer, ca. 68,00 m²
 1. OG rechts: 3 Zimmer, ca. 75,40 m² 2. OG links: 2 Zimmer, ca. 51,30 m² 2. OG rechts: 3 Zimmer, ca. 56,70 m² Im Erdgeschoss befinden sich zwei ehemalige Gewerbeeinheiten, die zwischenzeitlich zu Wohnraum umgebaut worden sind. Details zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Die Wohnungsgrößen sind ideal zum Vermieten. Für Kapitalanleger eine langfristige & solide Geldanlage in Zeiten der historisch niedrigen Zinsen.

- Bauart: massiv, konventionell, Stein auf Stein - Fassade: Putzfassade - Keller: ja, Vollkeller - Sattel-Dach mit harter Dachung - Balkone/ Terrassen: nicht vorhanden - Gas-Etagenheizungen mit normalen statischen Heizkörper - Holz-Iso.-Fenster - KFZ-Stellplatz hinter dem Haus - Stromzähler zentralisiert - und vieles mehr … Details hierzu gerne auf Anfrage. Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Misburg Nord verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Haus liegt sehr zentral und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. können fußläufig erreicht werden. Die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), Versicherungsgesellschaften und der TUI AG zeichnet diesen Wohnstandort ebenfalls aus.
Misburg Nord besticht neben einer guten Infrastruktur auch durch den Misburger Wald als grüne Oase sowie den Mittellandkanal. Beide laden zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein. 
Misburg bietet über Messeschnellweg und Autobahn eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Verkehr. Die Anbindung an die Innenstadt von Hannover ist durch die Erweiterung der Stadtbahnlinie als ideal zu bezeichnen.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“. Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat. Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich